在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么雙鴨山2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、雙鴨山2023年房貸利率最新消息

首套房個人住房貸款利率下限調降20個基點及5年期以上LPR(貸款基礎利率)下降的消息發布后，冰城部分銀行陸續將相關政策“落地”。

目前，哈爾濱已有銀行將個人首套房貸利率進行了“兩連降”，且有銀行該利率已做到“觸底”達到最低。個人首套房貸利率此輪調整后，100萬元的貸款將少還超過9.6萬元。

兩項政策出臺后哈爾濱首套房貸利率最低達到4.25%

5月15日，央行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。也就是說，首套住房商業性個人住房貸款利率最低可達到“基準-0.2個百分點”。

➤哈爾濱農業銀行

調整前，農業銀行首套房貸利率為“基礎LPR+10BP”，利率可達到4.7%，按照《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，首套房貸利率調整后為“基礎LPR-20BP”，即4.4%。

根據5月20日貸款市場最新報價利率(LPR)顯示，1年期3.7%，5年期以上4.45%。與上期相比，5年期以上LPR下調了15個基點，由4.6%降至4.45%。

農業銀行對個人住房貸款做了兩次調整后，目前該行首套房貸利率最低可達到4.25%，頂格執行“差別化住房信貸政策”。

➤道里區友誼路一家股份制銀行

從今年3月份開始，該行個人住房貸款利率開始“松動”，首套房貸利率由4.9%至5%降至4.6%至4.7%。此次“兩輪政策”出臺后，銀行尚未接到總行對房貸利率進行調整的通知，但從目前房貸市場看，首套、二套房貸利率均處于下行狀態。03中國銀行

➤中國銀行

日前中國銀行發出通知：哈爾濱市、齊齊哈爾市、牡丹江市、佳木斯市、大慶市、雞西市、雙鴨山市、伊春市、七臺河市、鶴崗市、黑河市、綏化市、大興安嶺地區轄內中國銀行對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，實際執行利率根據客戶資質等因素綜合判斷。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

銀行將根據樓盤、客戶情況等對個人房貸利率進行調整，目前該行首套房貸最低利率可達4.25%。

100萬貸款還30年將少還9.61萬元

房貸利率實現“兩連降”，現在去辦理住房貸款將省下多少利息?以首套房貸為例，貸款100萬元按照30年期采取等額本息的方式還貸：

●利率為4.7%時，將償還利息86.71萬元;

●利率為4.45%時，將償還利息81.34萬元;

●利率為4.25%時，將償還利息77.1萬元。

根據計算可以看出首套房貸利率從4.7%降至4.25%還款人將少還9.61萬元

政策的出臺在降低購房者利息支出負擔的同時，也將刺激樓市需求回暖。有市場分析認為，5年期以上LPR以15個基點的下調將降低中長期貸款利率、降低存量房貸利率，直接利好房地產市場，未來將會有更多銀行下調個人房貸利率來增加自身的市場競爭力。

房貸利率下調，現在就能享受利好政策嗎?

對于新辦理個人房貸業務的市民，可以直接享受下調后的房貸利率。

對于存量房貸市民，會依據合同約定按期調整利率。存量房貸還款者的房貸利率重定價日一般分為兩種：每年的1月1日;與貸款放款日對應的每年相對應的日期。其中，1月1日重定價的存量房貸客戶今年之內不能享受新利率，需要等2023年1月1日根據2022年12月份的LPR來確定執行的房貸利率。而根據貸款放款日確定重定價日的客戶，如果重定價日在5月20日及之前，今年已經重新定價，需要等到明年再調整;只有重定價日是在5月21日及之后的客戶，可以在今年享受本次調整后的最新利率。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。