在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么松原2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、松原2023年房貸利率最新消息

自3月下旬通化、白山、白城、四地區銀行機構下調了房貸利率后，時隔20天左右，吉林省內計劃貸款購房者再次迎來好消息。記者獲悉，省內松原、吉林、延邊、遼源地區銀行機構日也紛紛下調了個人住房貸款利率，首套房貸款和二套房貸款利率下調了30-50個基點不等。

據了解，4月12日，松原地區國有商業銀行首套房貸款利率降至5.1%左右，二套房貸款利率降至5.3%左右。“目前首套房貸款利率由原來的5.6%下調至5.1%，二套房貸款利率由原來的5.8%下調至5.3%，下降了50個基點。”郵儲銀行松原分行有關負責人表示。松原地區地方法人銀行也紛紛跟進，將房貸利率下調了40-50個BP。

受疫情影響，吉林市地區市場交易停滯，大中型銀行機構自身資金較為充足，為促進房地產市場逐漸回暖，首套房貸款利率由5.6%左右下調至5.1%，二套房貸款利率由5.8%左右下調至5.4%。記者了解到，吉林市轄區法人機構房貸利率也有較大幅度的下調,首套房和二套房貸款利率分別下調了50個基點和40個基點左右。

延邊地區國有商業銀行和股份制商業銀行將首套房貸款利率由5.3%左右下調至5%，二套房貸款利率由5.6%左右下降至5.3%；地方法人銀行機構將房貸利率下調了30-50個基點，其中，吉林銀行延邊分行首套房貸款利率由5.5%降至5%，二套房貸款利率由5.8%左右降至5.3%。

遼源地區國有商業銀行、城市商業銀行、農村商業銀行首套房貸款降至5.1%，二套房貸款利率降至5.4%，較之前下降了30-50個基點。轄區內村鎮銀行也將房貸利率下調了40個基點左右。

銀行機構房貸利率的下調，減輕了市民貸款買房壓力，對計劃貸款買房的百姓來說無疑是利好消息。預計疫情過后，全省銀行機構房貸利率的下調將一定程度上促進房屋交易的恢復，有利于房地產市場穩定。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。