在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么通化2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、通化2023年房貸利率最新消息

從通化、白山、白城、四地區了解到，銀行機構紛紛下調個人住房貸款利率，首套房貸款和二套房貸款利率較年初下調了30-60個基點（BP）不等。

據了解，年初以來吉林省部分地區房貸利率已有所下降。此次是銀行機構個人住房貸款利率的又一次較大幅度調低。

3月24日，通化地區國有商業銀行和股份制商業銀行將首套房貸款和二套房貸款利率分別下調至5%（LPR+40BP）和5.3%(LPR+70BP)，較之前下降40個BP左右；地方法人銀行將房貸利率下調了30-40個BP。

白山地區國有商業銀行將首套房貸款利率降至5%，二套房貸款利率最高由5.9%左右降至5.3%左右。地方法人銀行也紛紛跟進，下調房貸利率。“目前首套房貸款利率由5.4%下調至5%，二套房貸款利率降至5.3%，下降了60個BP”，吉林銀行白山分行有關負責人表示。記者了解到，渾江農商行目前首套房貸款利率已降至5.1%，二套房貸款利率則降至5.25%左右。

據悉，白城地區和四地區銀行機構個人住房貸款利率下調幅度也較大。白城地區國有商業銀行將首套房貸款利率由5.6%下調至5.1%，二套房貸款利率由5.7%下調至5.3%；四地區國有商業銀行和城市商業銀行將首套房貸款利率由5.5%下調至5.1%，二套房貸款利率則由5.9%下調至5.4%左右。

中國人民銀行2019年發布的《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》規定，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率（LPR），二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加60個基點。

“此次房貸利率的調整在政策允許范圍內，能更好地滿足老百姓貸款買房合理融資需求。”工商業銀行吉林省分行有關負責人對記者表示。

按房貸金額100萬、期限20年來計算，如果利率下降40個BP，購房者每月月供可減少225元左右。當前房地產市場成交量不高，市場不夠活躍，住房貸款業務量較往年有所減少，此次銀行機構較大幅度下調住房貸款利率，對于有貸款購房需求的老百姓來說，無疑是個好消息，預計市場交易也將逐步回暖。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。