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深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2022-走勢(shì)圖還會(huì)漲嗎

更新：2023-09-19 15:03:24 高考升學(xué)網(wǎng)

房?jī)r(jià)一直以來都是最熱門的話題，因?yàn)槟陙砣珖績(jī)r(jià)一直在上漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指特定時(shí)期內(nèi)建筑物及其占用土地的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：地價(jià)+樓價(jià)，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制和資源分配。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位是由很多因素構(gòu)成的。以下是小編整理的關(guān)于深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)的最新消息，希望對(duì)您有所幫助。

一、深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2022-2023走勢(shì)

1月深圳新建商品住宅成交面積環(huán)比下降約三成，同比下降超六成，供應(yīng)方面，本月深圳新批準(zhǔn)上市商品住宅約20萬方米，與上月基本持。價(jià)格方面，1月深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.16%，跌幅較上月收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌0.32%。

二手房市場(chǎng)：成交規(guī)模低位運(yùn)行，價(jià)格延續(xù)下跌趨勢(shì)。1月深圳二手住宅成交規(guī)模仍處較低水，成交套數(shù)環(huán)比下降40%。價(jià)格方面，本月深圳二手住宅價(jià)格延續(xù)下跌趨勢(shì)，環(huán)比下跌0.22%，跌幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌3.69%。

二、深圳房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

房地產(chǎn)三年雖然是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但在大多數(shù)三、四線城市并不是支柱產(chǎn)業(yè)。未來的房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，而是維持相對(duì)穩(wěn)定。主要理由是：

一、從整體看，房地產(chǎn)目前還是支柱產(chǎn)業(yè)。國家統(tǒng)計(jì)局2022年公布的《中國人口普查年鑒-2020》顯示，我國城市家庭人均居住面積2020年為36.52方米，與歐美國家比較，我國城鎮(zhèn)人均居住面積還沒有趕上這些發(fā)達(dá)國家。如美國2021年人均住房面積為67方米，德國2020年人均住房面積為46方米，法國2021年人均住房面積為40方米。如果人均住房面積要趕上歐美發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)發(fā)展還有一定的空間，既然有發(fā)展空間，說明還有一定的購房需求，所以把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展是有一定的科學(xué)依據(jù)。

二、從房地產(chǎn)的供求衡看，房地產(chǎn)是一、二線城市的支柱產(chǎn)業(yè)，但不是三、四線城市的支柱產(chǎn)業(yè)。因?yàn)槿丝诶^續(xù)向一、二線城市轉(zhuǎn)移，如大學(xué)生畢業(yè)后多數(shù)都選擇到一、二線城市就業(yè)，農(nóng)村和縣城戶口的大學(xué)生多數(shù)都留在省會(huì)城市就業(yè)。一旦子女在省會(huì)城市就業(yè)，父母退休后需要到子女身邊幫助接送孫子或?qū)O女上學(xué)、放學(xué)較多，其中有一部分經(jīng)濟(jì)條件較好的人會(huì)購買住房，增加了一、二線城市住房的需求量。筆者查閱了一些縣統(tǒng)計(jì)局的公報(bào)，發(fā)現(xiàn)有不少縣公布常住人口下降，而且戶籍人口也在下降，說明人口向一二線城市轉(zhuǎn)移較多。

三、房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，是因?yàn)槿司》棵娣e并不低，且目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)較高。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)人均住房面積為36.52方米（含公攤面積），日本人均住房面積為35.2方米（不含公攤面積），我國與日本的人均住房面積差不多。我國住房供不應(yīng)求的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，房?jī)r(jià)爆漲已成為歷史，炒房的人已經(jīng)極少。

投資住房的人也較少，房?jī)r(jià)已經(jīng)是在高位運(yùn)行，因?yàn)榉績(jī)r(jià)與工資收入比太高，我國城鄉(xiāng)居民月均工資一般在7000元左右，如果購買一套住房?jī)r(jià)格為160萬元，需要20年的工資收入才能購買，所以當(dāng)下房?jī)r(jià)太高是無可爭(zhēng)辯的事實(shí)。房產(chǎn)長(zhǎng)期保值、增值的空間已不大，房產(chǎn)對(duì)外出租，租金收入與房產(chǎn)購買價(jià)比較回報(bào)率太低，低于銀行貸款利率。

另外，國家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策并沒有改變，出臺(tái)了購買首套住房的一系列優(yōu)惠政策，支持剛性需求購房。房子是用來住的、不是用來炒的定位仍然堅(jiān)持。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期將繼續(xù)執(zhí)行，因此今后房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，保持相對(duì)穩(wěn)定，但略有起伏。