湖北房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2022-走勢(shì)圖還會(huì)漲嗎

房?jī)r(jià)一直以來(lái)都是最熱門(mén)的話(huà)題，因?yàn)槟陙?lái)全國(guó)房?jī)r(jià)一直在上漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指特定時(shí)期內(nèi)建筑物及其占用土地的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：地價(jià)+樓價(jià)，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制和資源分配。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位是由很多因素構(gòu)成的。以下是小編整理的關(guān)于湖北房?jī)r(jià)走勢(shì)的最新消息，希望對(duì)您有所幫助。

一、湖北房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2022-2023走勢(shì)

2023年1月武漢房?jī)r(jià)及成交走勢(shì)分析

受節(jié)日、政策及市場(chǎng)等多種因素影響，2023年1月，在兔年春節(jié)這個(gè)月武漢樓市整體成交量表現(xiàn)較為理想。2022年2月份春節(jié)當(dāng)月武漢樓市成交量在4100套左右，而2023年春節(jié)當(dāng)月成交量達(dá)到6214套，為2023年武漢樓市開(kāi)了個(gè)好頭。2023年1月武漢新房住宅成交6214套，另外還建房、保障房成交346套。

2023年1月武漢商品住宅供應(yīng)28.42萬(wàn)方 環(huán)比減66.2% 供應(yīng)仍低于去年同期

2023年1月份(1月1日-1月31日），據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市商品房新增供應(yīng)40.92萬(wàn)方 ，其中主城區(qū)24.66萬(wàn)方，遠(yuǎn)城區(qū)16.26萬(wàn)方。

全市商品住宅新增供應(yīng)28.42萬(wàn)方，環(huán)比減少66.2%，同比減少43.4%；其中主城區(qū)新增供應(yīng)21.9萬(wàn)方，環(huán)比減少66.4%，同比減少26.2%，遠(yuǎn)城區(qū)新增供應(yīng)6.52萬(wàn)方，環(huán)比減少65.7%，同比減少68.2%。受春節(jié)假期及市場(chǎng)等因素影響，1月住宅供應(yīng)環(huán)比、同比大幅減少。新增供應(yīng)主要在主城區(qū)�？傮w來(lái)看，全市有23個(gè)新增預(yù)售和現(xiàn)售許可證，其中住宅項(xiàng)目15個(gè)，供應(yīng)量低于12月份。供應(yīng)區(qū)域集中在漢口中心區(qū)、光谷新中心、東西湖片、漢陽(yáng)中心區(qū)等主城區(qū)域及黃陂、江夏等遠(yuǎn)城區(qū)。其中純新盤(pán)為武漢城建中央云城等新盤(pán)拿證。

二、湖北房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

房地產(chǎn)三年雖然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但在大多數(shù)三、四線(xiàn)城市并不是支柱產(chǎn)業(yè)。未來(lái)的房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，而是維持相對(duì)穩(wěn)定。主要理由是：

一、從整體看，房地產(chǎn)目前還是支柱產(chǎn)業(yè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2022年公布的《中國(guó)人口普查年鑒-2020》顯示，我國(guó)城市家庭人均居住面積2020年為36.52方米，與歐美國(guó)家比較，我國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積還沒(méi)有趕上這些發(fā)達(dá)國(guó)家。如美國(guó)2021年人均住房面積為67方米，德國(guó)2020年人均住房面積為46方米，法國(guó)2021年人均住房面積為40方米。如果人均住房面積要趕上歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)發(fā)展還有一定的空間，既然有發(fā)展空間，說(shuō)明還有一定的購(gòu)房需求，所以把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展是有一定的科學(xué)依據(jù)。

二、從房地產(chǎn)的供求衡看，房地產(chǎn)是一、二線(xiàn)城市的支柱產(chǎn)業(yè)，但不是三、四線(xiàn)城市的支柱產(chǎn)業(yè)。因?yàn)槿丝诶^續(xù)向一、二線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移，如大學(xué)生畢業(yè)后多數(shù)都選擇到一、二線(xiàn)城市就業(yè)，農(nóng)村和縣城戶(hù)口的大學(xué)生多數(shù)都留在省會(huì)城市就業(yè)。一旦子女在省會(huì)城市就業(yè)，父母退休后需要到子女身邊幫助接送孫子或?qū)O女上學(xué)、放學(xué)較多，其中有一部分經(jīng)濟(jì)條件較好的人會(huì)購(gòu)買(mǎi)住房，增加了一、二線(xiàn)城市住房的需求量。筆者查閱了一些縣統(tǒng)計(jì)局的公報(bào)，發(fā)現(xiàn)有不少縣公布常住人口下降，而且戶(hù)籍人口也在下降，說(shuō)明人口向一二線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移較多。

三、房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，是因?yàn)槿司�住房面積并不低，且目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)較高。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積為36.52方米（含公攤面積），日本人均住房面積為35.2方米（不含公攤面積），我國(guó)與日本的人均住房面積差不多。我國(guó)住房供不應(yīng)求的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，房?jī)r(jià)爆漲已成為歷史，炒房的人已經(jīng)極少。

投資住房的人也較少，房?jī)r(jià)已經(jīng)是在高位運(yùn)行，因?yàn)榉績(jī)r(jià)與工資收入比太高，我國(guó)城鄉(xiāng)居民月均工資一般在7000元左右，如果購(gòu)買(mǎi)一套住房?jī)r(jià)格為160萬(wàn)元，需要20年的工資收入才能購(gòu)買(mǎi)，所以當(dāng)下房?jī)r(jià)太高是無(wú)可爭(zhēng)辯的事實(shí)。房產(chǎn)長(zhǎng)期保值、增值的空間已不大，房產(chǎn)對(duì)外出租，租金收入與房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)比較回報(bào)率太低，低于銀行貸款利率。

另外，國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策并沒(méi)有改變，出臺(tái)了購(gòu)買(mǎi)首套住房的一系列優(yōu)惠政策，支持剛性需求購(gòu)房。房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位仍然堅(jiān)持。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期將繼續(xù)執(zhí)行，因此今后房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，保持相對(duì)穩(wěn)定，但略有起伏。

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