榆林房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2022-走勢(shì)圖還會(huì)漲嗎

房?jī)r(jià)一直以來都是最熱門的話題，因?yàn)榻�年來全�?guó)房?jī)r(jià)一直在上漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指特定時(shí)期內(nèi)建筑物及其占用土地的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：地價(jià)+樓價(jià)，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制和資源分配。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位是由很多因素構(gòu)成的。以下是小編整理的關(guān)于榆林房?jī)r(jià)走勢(shì)的最新消息，希望對(duì)您有所幫助。

一、榆林房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2022-2023走勢(shì)

12月新房均價(jià)7695元/㎡

環(huán)比上月 持平

二、榆林房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

榆林這樣房?jī)r(jià)短暫爆發(fā)的城市，很難持續(xù)，后續(xù)必然會(huì)因?yàn)闊o以為繼，而出現(xiàn)調(diào)整。

理由有二：

第一，榆林地廣人稀，不存在供需矛盾。

第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，榆林常住人口為362.48萬(wàn)人，盡管十年增長(zhǎng)了27.34萬(wàn)人，是陜西為數(shù)不多的人口正增長(zhǎng)的城市，但規(guī)模并不大。

最關(guān)鍵的是，這360多萬(wàn)人大部分在鄉(xiāng)村，其市區(qū)人口125萬(wàn)。這樣的人口規(guī)模，豈能撐得起逼近萬(wàn)元的房?jī)r(jià)。

數(shù)據(jù)：陜西統(tǒng)計(jì)局

第二，資源型城市，產(chǎn)業(yè)單一，容易受煤炭周期影響。

榆林是典型的資源型城市，資源型城市有兩大煩惱，一方面，一旦進(jìn)入枯竭期，房?jī)r(jià)就很容易“白菜化”，典型如甘肅的玉門，黑龍江的鶴崗，遼寧的阜新等。

另一方面，即便未進(jìn)入枯竭期，但由于產(chǎn)業(yè)過于單一，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性較差。以榆林來說，盡管還未進(jìn)入枯竭期，但其經(jīng)濟(jì)和煤炭的周期直接相關(guān)。

2015年，榆林的經(jīng)濟(jì)增速只有4.3%，大幅跑輸了全國(guó)平均增速，主要是因?yàn)楫?dāng)年榆林的煤炭產(chǎn)業(yè)失速。根據(jù)榆林統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，榆林的煤炭開采和洗選業(yè)完成產(chǎn)值1291.49億元，比上年下降2.4%；石油天然氣開采業(yè)479.18億元，下降30.4%；石油加工煉焦業(yè)完成產(chǎn)值368.85億元，下降24.0%；電力熱力生產(chǎn)供應(yīng)業(yè)296.96億元，下降3.4%。

目前，全球都在削減煤炭的開采，這是大趨勢(shì)。盡管今年我們加大了煤炭開采，但削減煤炭產(chǎn)量在全球已經(jīng)是大勢(shì)所趨。

房地產(chǎn)近三年雖然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但在大多數(shù)三、四線城市并不是支柱產(chǎn)業(yè)。未來的房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，而是維持相對(duì)穩(wěn)定。主要理由是：

一、從整體看，房地產(chǎn)目前還是支柱產(chǎn)業(yè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2022年公布的《中國(guó)人口普查年鑒-2020》顯示，我國(guó)城市家庭人均居住面積2020年為36.52平方米，與歐美國(guó)家比較，我國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積還沒有趕上這些發(fā)達(dá)國(guó)家。如美國(guó)2021年人均住房面積為67平方米，德國(guó)2020年人均住房面積為46平方米，法國(guó)2021年人均住房面積為40平方米。如果人均住房面積要趕上歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)發(fā)展還有一定的空間，既然有發(fā)展空間，說明還有一定的購(gòu)房需求，所以把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展是有一定的科學(xué)依據(jù)。

二、從房地產(chǎn)的供求平衡看，房地產(chǎn)是一、二線城市的支柱產(chǎn)業(yè)，但不是三、四線城市的支柱產(chǎn)業(yè)。因?yàn)槿丝诶^續(xù)向一、二線城市轉(zhuǎn)移，如大學(xué)生畢業(yè)后多數(shù)都選擇到一、二線城市就業(yè)，農(nóng)村和縣城戶口的大學(xué)生多數(shù)都留在省會(huì)城市就業(yè)。一旦子女在省會(huì)城市就業(yè)，父母退休后需要到子女身邊幫助接送孫子或?qū)O女上學(xué)、放學(xué)較多，其中有一部分經(jīng)濟(jì)條件較好的人會(huì)購(gòu)買住房，增加了一、二線城市住房的需求量。筆者查閱了一些縣統(tǒng)計(jì)局的公報(bào)，發(fā)現(xiàn)有不少縣公布常住人口下降，而且戶籍人口也在下降，說明人口向一二線城市轉(zhuǎn)移較多。

三、房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，是因?yàn)槿司�住房面積并不低，且目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)較高。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積為36.52平方米（含公攤面積），日本人均住房面積為35.2平方米（不含公攤面積），我國(guó)與日本的人均住房面積差不多。我國(guó)住房供不應(yīng)求的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，房?jī)r(jià)爆漲已成為歷史，炒房的人已經(jīng)極少。

投資住房的人也較少，房?jī)r(jià)已經(jīng)是在高位運(yùn)行，因?yàn)榉績(jī)r(jià)與工資收入比太高，我國(guó)城鄉(xiāng)居民月平均工資一般在7000元左右，如果購(gòu)買一套住房?jī)r(jià)格為160萬(wàn)元，需要20年的工資收入才能購(gòu)買，所以當(dāng)下房?jī)r(jià)太高是無可爭(zhēng)辯的事實(shí)。房產(chǎn)長(zhǎng)期保值、增值的空間已不大，房產(chǎn)對(duì)外出租，租金收入與房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)比較回報(bào)率太低，低于銀行貸款利率。

另外，國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策并沒有改變，出臺(tái)了購(gòu)買首套住房的一系列優(yōu)惠政策，支持剛性需求購(gòu)房。房子是用來住的、不是用來炒的定位仍然堅(jiān)持。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期將繼續(xù)執(zhí)行，因此今后房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，保持相對(duì)穩(wěn)定，但略有起伏。

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