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    福州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,福州市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

    更新:2023-09-21 08:00:44 高考升學(xué)網(wǎng)

    為規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償行為,維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,昨日,福州市政府下發(fā)《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償實(shí)行市場(chǎng)評(píng)估暫行辦法》,規(guī)定房地產(chǎn)管理部門(mén)必須按房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格,每半年公布一次各地段的二手房交易價(jià)格,供拆遷當(dāng)事人參考。

    拆遷貨幣補(bǔ)償這樣算

    《辦法》規(guī)定,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~=被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)面積×貨幣補(bǔ)償單價(jià)+貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)+搬遷獎(jiǎng)勵(lì)+其他項(xiàng)目補(bǔ)償金額。

    貨幣補(bǔ)償單價(jià),包括房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)和舊房補(bǔ)償單價(jià)兩部分。房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià),是指房屋合法產(chǎn)權(quán)面積所對(duì)應(yīng)的均土地使用權(quán)補(bǔ)償單價(jià)。拆遷人在摸底測(cè)算時(shí),應(yīng)在拆遷管理部門(mén)的監(jiān)督下按抽簽方式選擇5家或5家以上有拆遷估價(jià)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)該拆遷區(qū)域的房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行整體評(píng)估,去掉最高價(jià)和最低價(jià)后進(jìn)行均,來(lái)確定該拆遷區(qū)域的房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)。舊房補(bǔ)償單價(jià),按照目前實(shí)行的《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見(jiàn)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    為鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償,在協(xié)商期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷的,按照每方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)10%以?xún)?nèi)的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

    在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的,按照搬遷時(shí)段住宅每方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)5%~10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì),其他非住宅每方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)3%~5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);超過(guò)協(xié)商期限內(nèi)搬遷的,不得享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

    其他項(xiàng)目補(bǔ)償金額,按照目前實(shí)行的《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見(jiàn)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    多種情況可獲補(bǔ)助

    《辦法》規(guī)定,享受低保的困難群眾,人均建筑面積少于6方米的,可以申請(qǐng)安排廉租房,另外每戶(hù)再給予3000元的安家費(fèi);人均建筑面積少于10方米,選擇貨幣補(bǔ)償并在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的,將房屋區(qū)位補(bǔ)償款全額上交財(cái)政專(zhuān)戶(hù)代管后,可以申請(qǐng)安排廉租房。

    家庭人均收入低于400元/月、人均建筑面積少于12方米的住房困難戶(hù),由街道、社區(qū)居委會(huì)審核,并經(jīng)公示無(wú)異議后,可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的,由財(cái)政按不超過(guò)60方米/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)給予3年貼息補(bǔ)助。

    原產(chǎn)權(quán)房屋面積小于45方米,在本市范圍內(nèi)無(wú)其他處房屋且人均建筑面積少于10方米的困難戶(hù),選擇貨幣補(bǔ)償且在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的,經(jīng)街道、社區(qū)居委會(huì)確認(rèn)并公示無(wú)異議后,按不足45方米的部分乘以房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)給予困難補(bǔ)貼。但本《辦法》出臺(tái)后對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析,且單戶(hù)產(chǎn)權(quán)面積少于45方米的,不享受困難補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策。

    此外,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償、安置方式的,對(duì)所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估,參照本《辦法》執(zhí)行。

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