2019年深圳市征地補償標準政策及農民征地賠償補貼標準文件

從最新一期政府公告獲悉，深圳市政府已正式印發(fā)《關于征地安置補償和土地置換的若干規(guī)定（試行）》（以下簡稱《規(guī)定》），并要求各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位遵照執(zhí)行。

　　《規(guī)定》強調“以貨幣補償為主，以土地安置和土地置換為輔，以等價值補償”為基本原則。根據(jù)這些原則，規(guī)定嚴格限定了土地安置、土地置換的情形，強化了土地安置、土地置換與原農村集體經(jīng)濟組織建成區(qū)的建設及城市更新等問題的依法統(tǒng)籌處理。

　　具體而言，《規(guī)定》對貨幣補償?shù)倪m用情形進行了分類處理，即針對土地安置無法落實的情形，規(guī)定原則上采取貨幣的方式進行補償。按照本試行規(guī)定對繼受單位進行的征地補償，所征土地用于建設用地的，土地補償費標準參照繼受單位所在區(qū)域的工業(yè)用地基準地價的50%進行修正。

　　對于收地補償問題，《規(guī)定》提出，補償金額按房地產市場評估價格確定，但對于非商品性質的土地，補償金額應按《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》的規(guī)定扣減相應的地價。

　　土地置換方面也有鼓勵政策，盡管土地置換應當遵循等價值置換的原則，但置換后的用地功能可以與置換前的用地功能不一致。由于規(guī)劃原因無法選定價值相當?shù)牡貕K進行置換，必須選擇價值較大的地塊進行置換的，所選地塊的價值不得超出擬置換土地價值的10%。超出等價值部分的土地應當按照市場評估價繳納地價。