2019年深圳市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策及農(nóng)民征地賠償補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)文件

從最新一期政府公告獲悉，深圳市政府已正式印發(fā)《關(guān)于征地安置補(bǔ)償和土地置換的若干規(guī)定（試行）》（以下簡稱《規(guī)定》），并要求各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位遵照?qǐng)?zhí)行。

　　《規(guī)定》強(qiáng)調(diào)“以貨幣補(bǔ)償為主，以土地安置和土地置換為輔，以等價(jià)值補(bǔ)償”為基本原則。根據(jù)這些原則，規(guī)定嚴(yán)格限定了土地安置、土地置換的情形，強(qiáng)化了土地安置、土地置換與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建成區(qū)的建設(shè)及城市更新等問題的依法統(tǒng)籌處理。

　　具體而言，《規(guī)定》對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)倪m用情形進(jìn)行了分類處理，即針對(duì)土地安置無法落實(shí)的情形，規(guī)定原則上采取貨幣的方式進(jìn)行補(bǔ)償。按照本試行規(guī)定對(duì)繼受單位進(jìn)行的征地補(bǔ)償，所征土地用于建設(shè)用地的，土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照繼受單位所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的50%進(jìn)行修正。

　　對(duì)于收地補(bǔ)償問題，《規(guī)定》提出，補(bǔ)償金額按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，但對(duì)于非商品性質(zhì)的土地，補(bǔ)償金額應(yīng)按《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》的規(guī)定扣減相應(yīng)的地價(jià)。

　　土地置換方面也有鼓勵(lì)政策，盡管土地置換應(yīng)當(dāng)遵循等價(jià)值置換的原則，但置換后的用地功能可以與置換前的用地功能不一致。由于規(guī)劃原因無法選定價(jià)值相當(dāng)?shù)牡貕K進(jìn)行置換，必須選擇價(jià)值較大的地塊進(jìn)行置換的，所選地塊的價(jià)值不得超出擬置換土地價(jià)值的10%。超出等價(jià)值部分的土地應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納地價(jià)。