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    蘇州房價(jià)最新動態(tài):蘇州房價(jià)預(yù)測走勢最新消息

    更新:2023-09-20 00:03:20 高考升學(xué)網(wǎng)

    2018蘇州房價(jià)走勢最新消息:蘇州房價(jià)2018年會漲嗎?

    雖然國家已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)房子是用來住的、不是用來炒的。那么,蘇州房價(jià)2018年再上漲嗎?蘇州2018年房價(jià)預(yù)測,具體如下。

    國慶期間蘇州商品住宅成交2249套,較去年同比上漲70%。價(jià)格方面,據(jù)蘇州住建局?jǐn)?shù)據(jù),已由10月2日的2.2萬元/平米左右跌至6日的1.3萬元/平米左右。跌了接近一半!讓很多人倍感欣慰。

    蘇州房價(jià)2018年會漲嗎?

    去年10月3日出臺限購令至今已經(jīng)一年了,蘇州樓市也多少受到了這一政策的影響。從房天下的相關(guān)成交數(shù)據(jù)來看,十月份最新的二手房參考均價(jià)為22564元/m2,環(huán)比9月下跌0.07%,同比去年十月上漲3.75%,總體上是穩(wěn)中有升。

    總的來說,這一年里,蘇州主城區(qū)(含吳江)房地產(chǎn)市場整體進(jìn)入“平穩(wěn)”的階段:相較去年成交量大幅下滑,樓市逐漸“退燒”,整體市場走勢趨于平穩(wěn);供需雙方的心態(tài)平穩(wěn),捆綁銷售、擠爆售樓處(偶有千人競爭百套房源)、全款買房、關(guān)系買房、日光、月光等現(xiàn)象不見了。相反,卻出現(xiàn)了一些遲遲不開盤或者靜悄悄開盤的樓市現(xiàn)象。調(diào)控?zé)o疑起到了該有的成效。估計(jì)2018年房價(jià)上漲的可能性不大。

    蘇州2018年房價(jià)預(yù)測

    接下來蘇州的樓市還會不會有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺,目前整個(gè)市場都在觀望,也許這就是為什么市場的成交量急劇下滑的原因。至于蘇州2018年的房價(jià),小編認(rèn)為小幅度下跌是絕對很可能的。至于原因,具體如下,看完,你就明白了!

    限地價(jià)

    8月11日,蘇州119號文件發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》,針對房產(chǎn)調(diào)控列舉15條新規(guī),被稱為‘蘇十五條’。

    其中對樓市最致命性的打擊就是關(guān)于限地價(jià)的規(guī)定!

    在此前,蘇州土地市場過于火熱,層出的地王成為不少樓盤漲價(jià)的借口,為了嚴(yán)控土地市場,對土拍實(shí)施限制勢在必行!

    蘇十五條規(guī)定:對部分地塊設(shè)置市場指導(dǎo)價(jià),土地競價(jià)超過土地出讓市場指導(dǎo)價(jià)25%(不含25%)的,中止網(wǎng)上競價(jià),轉(zhuǎn)為“一次報(bào)價(jià)出讓方式”進(jìn)行競價(jià)。在一次報(bào)價(jià)出讓環(huán)節(jié),按最接近所有報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競得人。(簡單來說就是從此土拍不拼財(cái)力拼運(yùn)氣)

    自此,蘇州市區(qū)、園區(qū)土拍中,大部分住宅地塊都給出了最高價(jià)限制,地王少了,外來房企多了,土拍市場正常了!

    限漲價(jià)

    也是來自‘蘇十五條’中的第五條規(guī)定,強(qiáng)化商品房價(jià)格管理:

    實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格,申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高,6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%,12個(gè)月內(nèi)不宜超過12%。

    簡單來說就是控制新房漲價(jià)幅度!只要拿了備案,3個(gè)月內(nèi)就不能漲價(jià);6個(gè)月內(nèi)漲幅不能超過6%,12個(gè)月漲幅不能超過12%。價(jià)格不是你想漲,想漲就能漲!

    大家可以發(fā)現(xiàn),后來類似于某樓盤一周漲一千,半年漲一萬的事情再也沒有發(fā)生過,逢土拍必封盤的現(xiàn)象也徹底消失……

    限備案價(jià)

    大概是在11月,蘇州樓市傳來消息:“蘇州新房備案價(jià),不得高于成本價(jià)的1.1倍”,意思就是以后哪怕房價(jià)漲上天,也不能超過所拿的備案價(jià)。

    比限漲還要狠,ZF出大招控制樓盤備案價(jià),從根源上掐死漲價(jià)命喉!房價(jià)大殺器來到liao。

    要知道,在這以前蘇州各樓盤備案是毫無章法可言的,想備多少備多少,戳破大天也沒關(guān)系,反正開盤價(jià)不超過它就行,比如姑蘇區(qū)某盤就出現(xiàn)過十幾萬的天價(jià)備案!

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