新余房價最新動態(tài):新余房價預(yù)測走勢最新消息(二)

新余與全國其他城市一樣，政府針對房地產(chǎn)市場所設(shè)收費項目時有增加、所定收費標(biāo)準(zhǔn)也時有提高，這是影響新余房價的政策因素。隨著新余房地產(chǎn)市場的不斷擴大和成熟，政府對房地產(chǎn)市場的管理越來越嚴(yán)格規(guī)范，各種房地產(chǎn)市場宏觀控制下的行政性收費也應(yīng)運而生。在新余，開發(fā)商通過拍賣獲得土地后，針對房地產(chǎn)開發(fā)項目收費的政府職能部門及相關(guān)單位筆者粗略統(tǒng)計有二十幾個，這二十幾個單位，少的只有一個收費項目，多的卻有十幾個收費項目，每個項目的收費標(biāo)準(zhǔn)少的幾十元，多的高達幾十萬元甚至上百萬元。這么多的規(guī)費，開發(fā)商肯定要計入開發(fā)成本，這無疑是房價走高的又一重要原因。

國家政策變化也是新余房價走高的又一個因素。在某種情況下，這很可能成為決定房地產(chǎn)價格的關(guān)鍵因素。

最近，中國人民銀行出臺一系列以“嚴(yán)格控制土地”、“嚴(yán)格控制信貸”為主要內(nèi)容的房貸新政策，這些新政策減緩了房地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展的步伐，對房地產(chǎn)市場進行了結(jié)構(gòu)性調(diào)整，使房地產(chǎn)市場商品房供應(yīng)總量增速放慢，有效地影響了房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，即總供應(yīng)量減少，總需求量不變。這也是新余房價走高的又一政策原因。

地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平也是影響房價的因素之一。就江西而言，新余作為一個地級市，其經(jīng)濟發(fā)展水平走在全省同級城市前列，人均國民生產(chǎn)總值及人均可支配收入都較高，商品房消費潛力巨大。

面對穩(wěn)中有升的商品房價，新余市民在消費過程中表現(xiàn)得較為冷靜和理性，基本可以做到從容面對。這其中有四個原因：一是因為新余市民有在市場經(jīng)濟環(huán)境中培養(yǎng)出來的經(jīng)濟和消費意識;二是因為新余市民有在市場經(jīng)濟條件下對商品房市場價值規(guī)律的準(zhǔn)確判斷和把握;三是因為新余市民在改革開放幾十年中，生活水平不斷提高，在商品房市場有巨大的消費潛力;四是新余市民在消費商品房屋時，看重的是居住環(huán)境及高品房的內(nèi)在功能和品質(zhì)，只要是物有所值，再高的房價也能接受。