商丘市拆遷補償標準規定,商丘市拆遷舊城改造補償條例

來源網絡，僅供參考，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《河南省實施〈土地管理法〉辦法》、《河南省土地復墾規定實施辦法》、《河南省煤炭條例》及河南省人民政府豫政[1989]113號《河南省國家建設征用土地上附著物的補償標準（修訂本）》、豫政【1993】152號文等有關規定，為妥善解決我市壓煤村莊搬遷補償問題，保證煤炭企業和壓煤村莊農民的生產生活，維護壓煤村莊農民的經濟利益，市政府決定調整壓煤村莊搬遷時對各種農作物和地面附著物的補償標準。現將有關問題通知如下：

　　一、壓煤村莊搬遷補償
　　1、房屋搬遷實行據實補償辦法，補償標準按附件1執行。
　　2、院內附屬物，如：馬鞍過底、墻頭、廁所、簡易棚、豬圈、地、樹木、壓井等附屬物按房屋補償款的20%進行補償。
　　3、原村集體設施，如村室、學校、衛生所、敬老院等按現行價格另行補償。
　　4、磚窯、水井、水渠、墳等的補償標準按附件2執行。
　　5、樹木補償標準按附件3執行。
　　二、公益設施費
　　按搬遷補償費的 15%支付給集體，用于新村址內的道路、供電、供水、排水、公共衛生等配套設施建設。
　　新村址外的道路、供電、供水、排水等設施建設由煤礦企業負責至新村址。
　　三、青苗補償費
　　因土地沉陷造成絕收的，每年每畝補償1237元。已沉陷仍能耕種的，不耕種不予補償；已耕作下種的，按年產值的80%補償；已耕作未下種的，按年產值的60%補償。
　　造成果園、魚塘等其它土地沉陷的，補償費應根據其實際年產值和損失程度，由永城市政府與煤礦企業協商確定。
　　四、沉陷造成村民房屋損壞的補償
　　（一）因沉陷造成村民房屋損壞的，按損壞程度分為A1、A2、B、C、D1、D2六個等級。暫沒能搬遷的村莊，搬遷前根據村民房屋實際損壞間數，按照這六個級別分別給予不同的補償。
　　1、A1、A2、B、C四個級別盡管房屋已損壞，但維修后仍可居住。A1級每年每間補償40元，A2級每年每間補償60元，B級每年每間補償80元，C級每年每間補償120元，用于房屋維修。
　　2、D1、D2級屬于危房，已無法居住。主房每間每年補償300元，配房每間每年補償180元，用于村民臨時急搬費用，讓村民搭建臨時房或在外租房。
　　3、房屋自損壞至搬遷期間，每年由政府組織有關單位對村民房屋損壞程度鑒定一次。損壞級別沒有變化的，按原鑒定級別補償；損壞級別加重的，按新的鑒定級別補償。期間，如村民的房屋突然變成D級危房，由政府及時組織有關單位現場鑒定，按新的鑒定級別補償。
　　（二）因沉陷造成村民房屋損壞，但該村莊不需要搬遷的，按房屋損壞的級別一次性支付補償費。A1級的按附表1房屋搬遷補償標準的5%執行；A2級的按附表1房屋搬遷補償標準的15%執行；B級的按附表1房屋搬遷補償標準的30%執行；C級的按附表1房屋搬遷補償標準的65%執行；D1級的按附表1房屋搬遷補償標準的85%執行；D2級的按附表1房屋搬遷補償標準的全額執行。
　　五、集體或個人創辦的企業的補償
　　對符合條件的企業，按新建重置價格的80%補償，對于下達搬遷通知后又新建的一律不予補償。
　　六、果園的補償
蘋果、梨、杏、棗、石榴、核桃、柿、桃等果木，每畝栽培20棵以下的，按附表3零星棵樹補償標準補償；連片每畝超過20棵的果園按畝補償，1年樹齡的每畝補償500元，2年樹齡的每畝補償1000元，3年樹齡的每畝補償1500元，4年樹齡的每畝補償2000元，5年樹齡的每畝補償3000元，6年樹齡的每畝補償4000元，7年樹齡的每畝補償5000元，8年以上樹齡的（含8年）每畝補償8000元；連片成畝的葡萄園，參照此果園補償標準執行。計算年限以果樹移植后的實際年限為準。
　　七、新村址及老莊盤土地補償
　　搬遷沉陷村莊占用的新村址，煤礦企業按照國家現行的征地價格，將征地款全額支付到政府，由政府負責辦理土地征用審批手續。如原老莊盤面積大于新村址面積，多余面積由煤礦企業按照國家現行征地價格補償給村民；如老莊盤面積小于新村址面積，扣除原村民相應耕地面積的補償。
　　八、沉陷土地的復墾
　　1、沉陷深度不超過1.5米的，原則上由企業復墾，企業不復墾的交由政府組織復墾，煤礦企業交納復墾費，其標準是：沉陷深度在 0.5米以內的，每方米6元；深度在0.5-1米的，每方米8元；深度在1-1.5米的，每方米10元。
　　2、沉陷深度超過1.5米的由煤礦企業根據具體情況按照永城市制定的技術標準復墾，如不能復墾，由企業出資征用。政府負責辦理征用土地手續，將集體農用地征為國有農用地。征用后的沉陷土地，由政府負責復墾，煤礦企業按照國家有關規定交納相應的土地復墾費用。
　　3、復墾后的耕地，經驗收合格的交原村民使用，考慮土地肥力恢復因素，企業應繼續補償二年的青苗補償費。
　　4、復墾取土形成的池塘，由企業按照略低于建設用地征地補償標準一次性補償后，交原村民使用。
　　九、管理費和不可預見費
　　參照征地管理費的收取標準，按村莊搬遷補償、青苗補償、征地補償等實際補償數額，煤礦企業向政府交納3%的管理費和2%的不可預見費。
　　十、其它事項
　　1、本辦法發布前，已支付搬遷補償資金暫沒搬遷的自然村，遺留的問題由永城市政府與煤礦企業協商解決。
　　2、確實遷建不起新房的特殊困難戶，由永城市政府與煤礦企業協商予以適當補貼。
　　3、根據物價變動指數，補償標準每年作一次相應的調整。
　　4、本辦法自發布之日起執行。過去有關規定與本辦法內容不一致的，以本辦法為準。

下頁為您附上《拆遷房屋補償標準》、《磚窯、水井、水渠、墳等補償標準》、《樹林補償標準》具體細節表。