2019年柳州市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，2月2日下午，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。正當(dāng)懷揣著一年積蓄和年終獎(jiǎng)的“老鄉(xiāng)”們踏上春運(yùn)之路時(shí)，央媽送來(lái)了“大紅包”，同時(shí)這也無(wú)疑是給樓市一個(gè)大“利是”。

距離上次央行降首付僅僅5個(gè)月時(shí)間，居民家庭首套房首付比例已經(jīng)低至20%，條例一出，市場(chǎng)無(wú)不深切感受到“央媽”的關(guān)懷，首付比例的下調(diào)將有助于刺激不少貸款需求釋放，對(duì)樓市加快去庫(kù)存具有積極作用。這一政策的出臺(tái)也讓不少在一線城市被高房?jī)r(jià)傷的“體無(wú)完膚”的人們找到了一線生機(jī)，老家的首付已經(jīng)降至兩成，還有沒(méi)有必要在一線城市的高壓力下堅(jiān)守著？

首付“門檻”降低了，那么新政落地情況是怎樣的呢？記者走訪柳州多家銀行和樓盤發(fā)現(xiàn)，多家銀行已執(zhí)行首付最低20%的新政策，如浦發(fā)、交行、光大等，二套房商貸結(jié)清后再次申請(qǐng)貸款仍可享受首套房首付政策，“首付兩成”的政策在我市基本已執(zhí)行。

柳州各大銀行商貸首付執(zhí)行情況一覽表

記者還問(wèn)及這幾大銀行關(guān)于放款時(shí)間的長(zhǎng)短，中行工作人員表示，目前貸款手續(xù)齊備，審核放款期限大約在1至2周左右時(shí)間，華夏銀行工作人員表示，具體放款時(shí)間還需根據(jù)客戶以及合作樓盤的情況來(lái)定，最快放款時(shí)間只需要1周左右。截止發(fā)稿建設(shè)銀行正在醞釀之中，郵政儲(chǔ)蓄銀行將于2月29日正式執(zhí)行新政。新政執(zhí)行力度較強(qiáng)，但是在首套房房貸利率上幾乎無(wú)折扣優(yōu)惠，保持一致執(zhí)行基準(zhǔn)利率，購(gòu)買二套房首套房貸未結(jié)清的情況下，首付3成，利率上浮10%，唯有中信銀行在二套房房貸利率上針對(duì)合作樓盤上浮5%，其他行均執(zhí)行的是基本利率，柳州銀行、招商銀行、農(nóng)村信用社暫不辦理房貸業(yè)務(wù)。樓盤方面，華潤(rùn)?凱旋門負(fù)責(zé)人介紹，華潤(rùn)旗下合作銀行包括招行，中行，興業(yè)，民生，工行都在首付20%的合作范圍之內(nèi)，柳州樓市目前包括地王公館、萬(wàn)達(dá)、恒大等，基本上多數(shù)樓盤也都可以享受兩成首付政策。

根據(jù)政策規(guī)定，獲得最低首付20%的前提為 “居民家庭首次購(gòu)買普通住房”，不過(guò)，對(duì)于已經(jīng)結(jié)清首次貸款，并再次申請(qǐng)貸款的，同樣可享受到最低20%首付的優(yōu)惠。值得注意的是，雖然柳州多家銀行已經(jīng)執(zhí)行了新政，現(xiàn)在柳州樓盤辦理貸款，都還只能向“與之合作”的銀行貸款，同時(shí)也并不意味著所有人都可享受到“兩成首付”政策，也有些銀行表示“需要根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況來(lái)定”。也有銀行工作人員反映，購(gòu)房時(shí)首付低，則貸款總額增加，銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，需要申請(qǐng)人的工資證明和銀行卡流水證明額度增高，因此會(huì)有一些人被“卡住”，購(gòu)房者在辦理房貸時(shí)還需向相關(guān)銀行做具體咨詢。

柳州各大銀行與各樓盤合作部分情況