廣東中山學區劃分2019年,中山學區房劃分分布圖

重點區域學區房樓盤一覽 (數據來源：中山中原策略中心)

[本期科目]規劃　[章節]教育資源規劃

中山市度積分入戶、入學從上個月末開始正式啟動受理工作，今年最新變化之一是房產積分從50分調整至100分，學位房、學區房成為熱點議題。學位房和學區房到底區別在哪里，怎樣才能為孩子挑選好的學位房或學區房？這期公開課就讓我們研究一下其中奧妙。

本市居民：別忘了預留辦證時間

對于本市戶籍人口來說，最常見的孩子入學方式肯定是就原則入學，每一所學校都有對口招生地域范圍。根據中山市相關政策，老城區難以劃定招生范圍、又有兩所以上學校的，由學生家長自愿選擇，要求入學人數多于招生人數的學校，用電腦隨機派位方式確定入學學生。而那些不滿意所在區鎮教育資源的中山籍家長們，往往會選擇跨區鎮買房來換學區。

但需要注意的是，中山戶籍市民子女跨鎮報讀，需要其父母跨鎮區居住工作滿一年以上，擁有跨鎮區工作居住、繳交社保、房產證等1年以上相關證明。所以本地市民為了換學區買房，不但要算好孩子就學時間，也要把辦房產證的時間考慮進去。

非戶籍人口：入學房產權重加大

非本市戶籍市民在子女入學問題上往往要花更多心血，雖然根據中山市政策，只要積分累計達到30分的流動人員，適齡子女就可在產權房屋所在地或工作地申請小學一年級或初中一年級公辦學位新生排名。但實際競爭頗為激烈，入門的30分是遠遠不夠的，以競爭更激烈的公辦小學入圍分數線為例，2013年、入圍分數線已超過100分，高達126.73分，而且自2010年啟動積分入學政策以來呈現逐年上漲的趨勢。業內人士相信，未來入學均線將更高，競爭也將更加激烈。

從入學積分的組成來看，學歷、職業資格、房產、急需人才、專利創新、表彰獎勵、社會貢獻等七項積分最高，擁有其中一項基本可以申請新生的入學排位。根據上個月底公布的新版《中山市流動人員積分制管理規定》，房產積分由50分提高至100分，大大增加了居住情況在積分中的權重，同時將配偶的產權房所在地也列為積分入學申請地，而非以往只能以申請者本人產權房所在地或工作地作為積分入學申請地；或者通過房產證加名的方式實現在配偶產權房所在地申請積分入學。房產在積分入學中的權重和便利性都提升了。

[課堂筆記]

“學區房”、“學位房”一字之差大不同

開發商對于樓盤和學校之間關系的表述，通常有“學位房”和“學區房”兩種，一字之差，性質大不同。學位房是開發商承諾有片區重點學校入學名額、保證能入學的房子，而學區房是指學校資源輻射的樓盤，能否入學特定學校還要看當年入學人數、派位等情況。所以學位房的優勢是極為明顯的，尤其是對那些非中山戶籍而又想在中山入學的學齡兒童的家長們來說，學位房是一個很好的捷徑。但另一方面，學位房相關項目也是極為稀缺的，中山目前僅有奕翠園等少數項目仍有“學位房”，價格自然也不便宜。

“學位房”一套難求，退而其次，在學校輻射范圍內的“學區房”也是一種選擇，可以就申請入學，方便孩子上下課。不少學位樓盤、學區樓盤也常會考慮到目標購房者對孩子未來教育培訓、身心發展的看重，會在小區公共空間設計、商鋪招商等方面加大對兒童需求的關注，看房時也可以留心觀察。還要注意的是，由于學位最終要由教育局來劃分，每年都可能有調整，購房者也應向教育局、學校等多方核實，以免被一些項目的不實宣傳欺騙。

[課后題]

學區房和學位房舉例

學位房

項目名稱：奕翠園

學位資源：省一級中山市石岐中心小學。

學區房能帶來什么好處不用說大家都知道。但是家長一定要注意的是，不是所有學校周邊的房子都叫學區房，在購房時候，一定要看看所選房源是否在小學劃片之內，否則投買了套“偽學區房”，那真是哭都哭不出來了。

學區劃分以下10個注意事項，真心給家長提醒了。

1、中山市學區房空口無憑一切以合同為準

現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據。

2、中山市學區房多到實地考察查看學校情況

購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。

3、中山市學區房 “學區房”與贊助費先來算好一筆賬

眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

4、中山市學區房房子第一學校第二

買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。

5、中山市學區房離學校不一定是“學區房”

很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。

6、中山市學區房戶口若是遷不進花多少錢都白搭

即使房子所屬區域在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

7、中山市學區房購買“學區房”須量力而行

一些二手學區房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學限制。

8、中山市學區房切勿太過心急提前做好準備

很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。

9、中山市學區房不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視

學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。

10、中山市學區房學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點

每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此并不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展