福建公積金貸款額度計(jì)算方法和公司

8月1日起，福州市公積金貸款和提取業(yè)務(wù)雙雙做出調(diào)整。職工因購(gòu)買(mǎi)自住住房或還貸申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金的，只能以夫妻名下的一套住房來(lái)申請(qǐng)?zhí)崛　６��?dāng)流動(dòng)性緊張時(shí)，職工家庭住房公積金貸款最高額度將下調(diào)至雙職工60萬(wàn)元，單職工40萬(wàn)元執(zhí)行。

　　只能以夫妻名下的一套住房提取

　　根據(jù)通知，職工因購(gòu)買(mǎi)自住住房或還貸申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金的，只能以夫妻名下的一套住房來(lái)申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

　　同時(shí)，職工購(gòu)買(mǎi)自住住房的應(yīng)一次性申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，提取金額不得超過(guò)首付金額或購(gòu)房總價(jià)，且不得超過(guò)申請(qǐng)?zhí)崛�時(shí)的公積金賬戶余額。其中，購(gòu)買(mǎi)商品房（含保障性住房）申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金的，應(yīng)從取得房屋預(yù)告登記證明之日起一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛。毁?gòu)買(mǎi)二手房（含拍賣(mài)房）申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金的，應(yīng)從房屋所有權(quán)證登記之日起一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛。环课荼徽魇諘r(shí)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償且有補(bǔ)交差價(jià)的，應(yīng)從交款發(fā)票或交款憑證開(kāi)具之日起一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

　　職工在償還購(gòu)房貸款本息滿12個(gè)月后，方可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金或辦理委托沖還貸，申請(qǐng)?zhí)崛〉慕痤~不能超過(guò)當(dāng)期實(shí)際已償還的貸款本息，已辦理委托沖還貸的職工不得再申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

　　此外，結(jié)清貸款的，應(yīng)從結(jié)清貸款之日起一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。除銷戶類提取以外，其他提取均應(yīng)間隔滿12個(gè)月。

　　貸款額度設(shè)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)計(jì)算

　　關(guān)于連續(xù)繳存時(shí)間的認(rèn)定方面，職工因工作變動(dòng)變更住房公積金賬戶，符合下列條件之一的，可以合并計(jì)算繳存時(shí)間：一是原賬戶余額轉(zhuǎn)移至新賬戶，其中未中斷繳存的；二是因離職再就業(yè)中斷繳存，在3個(gè)月內(nèi)重新建繳住房公積金，并將原賬戶余額轉(zhuǎn)移至新賬戶的。

　　貸款額度計(jì)算上，計(jì)算公式為：貸款申請(qǐng)之日借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α。

　　通知提出，當(dāng)上季度中有2個(gè)月的個(gè)貸使用率保持在同一區(qū)間時(shí)，各住房公積金機(jī)構(gòu)應(yīng)在新季度初及時(shí)向社會(huì)發(fā)布流動(dòng)性系數(shù)調(diào)整公告，并在公告發(fā)布次日?qǐng)?zhí)行。對(duì)首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的職工，在流動(dòng)性緊張狀況時(shí)，其調(diào)節(jié)系數(shù)α仍為1.0。而個(gè)貸使用率=個(gè)貸余額÷歸集住房公積金的余額×100%。其中，個(gè)貸余額是指中心用自行歸集的資金和融資借款資金發(fā)放的個(gè)人貸款余額。

　　流動(dòng)性緊張時(shí)，公積金貸款最高額度下調(diào)

　　上述通知還規(guī)定，職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款（不含組合配套的商業(yè)貸款部分，下同）的，除按計(jì)算公式計(jì)算貸款額度外，還必須同時(shí)符合以下幾個(gè)條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度;住房公積金貸款額度≤抵（質(zhì)）押物價(jià)值的80%;職工家庭月負(fù)債≤職工家庭月收入的60%。

　　住房公積金貸款的最高額度、最低額度也將浮動(dòng)執(zhí)行。當(dāng)流動(dòng)性寬松、正常時(shí)，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工80萬(wàn)元、單職工50萬(wàn)元執(zhí)行；當(dāng)流動(dòng)性緊張時(shí)，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工60萬(wàn)元，單職工40萬(wàn)元執(zhí)行；為支持中低收入家庭的購(gòu)房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動(dòng)性情況統(tǒng)一確定為20萬(wàn)元。

　　而職工申請(qǐng)純住房公積金貸款的，以申請(qǐng)之月的住房公積金繳存基數(shù)來(lái)認(rèn)定家庭月收入，無(wú)需提供收入證明。若申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，仍另需提供收入證明。此外，繼續(xù)停止向第三次使用及尚有未結(jié)清住房公積金貸款的職工發(fā)放住房公積金貸款。

　　貸款利率最低0.75%，承諾不收取任何中介費(fèi)用。同樣的額度、同樣的三步申請(qǐng)，一分鐘就可迅速匹配信貸經(jīng)理。門(mén)檻更低、費(fèi)率更低、品種更豐富。