2020年二手房營業(yè)稅新政策及標準

規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”

營業(yè)稅（稅率5.6%， 賣方繳納）

計算方式：

普通住宅：1、產(chǎn)證未滿2年，成交價5.6%，2、產(chǎn)證滿2年，免征營業(yè)稅。

非普通住宅：1、產(chǎn)證未滿2年，成交價5.6%，2、產(chǎn)證滿2年，（成交價-上次成交價）5.6%。

這里有兩個要點：

①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權證， 其次看契稅，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權證，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據(jù)。

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

營業(yè)稅已經(jīng)改為了增值稅
二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90(包含90)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/米，總額=1.36元/米實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/米實際測繪面積，非住宅10元/米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。