云南省首套房貸款政策,2019年云南首套房貸款利率及首付比例規定

　云南省首套房貸首付比例由30%降至25%。在昆購房者何時能享受這一新政?10月21日，記者從昆明市多家銀行了解到，除中行和工行實施執行新政外，農行、中信、建行和興業等銀行正在逐步落實，預計新政將在短時間內落地。

　　昆明市一家房地產中介公司的人士也表示，目前，實施新政的銀行暫時并不多，但是銀行的確有意向實施新政，正在逐步落實。“自接到央行和銀監會的通知之后，監管部門和中、農、工、建等多家銀行也進行了探討。”一國有商業銀行云南省分行個金部相關負責人介紹，現在許多銀行已經上報總行，并在探討研究落實新政。不過，一房地產研究中心的人士則認為，目前在部分非限購城市，有銀行已經落實首套房25%首付政策，從現在的情況來看，執行新政的銀行并不多，不同銀行的準入門檻也有差異。雖然政府有意刺激樓市，降低剛需購房成本，但是就政策本身來看，影響有限，同時75%的貸款比例可能加大了銀行信貸風險，應該會有一些銀行在執行該政策時附加嚴苛的條件，受益范圍較小，也可能跟風的銀行不會太多。

　　“由于各家銀行的市場份額和利潤占比情況不一樣，實施的時間和進度不一樣是肯定的。”一股份商業銀行昆明分行相關人士解釋，其實，雖然銀行原則上會逐步實施新政，但實際上，由于銀行貸75%給客戶風險太大，只有銀行最優質的客戶才能拿到這一優惠政策，大多數人能夠獲得的首付款比例可能仍然將是30%。

　　此外，據人民銀行昆明中心支行數據顯示，截至9月末，云南省省個人消費貸款余額3074.99億元，比年初新增305.5億元，與上年同期基本持平，保障性住房貸款同比多增76.08億元。業內人士認為，未來，樓市將重新回到“低首付、低利率”年代，或將迎來新一輪的發展契機。另外，新政或刺激昆明剛需購房者，昆明房地產市場有望繼續量價齊。

　　降首付比對購房者有何實惠?記者算了一筆賬，若總房款100萬元的房子，年利率5.15%，貸款20年。按照3成首付來計算，首付款是30萬元，月供4677.89元;按照2.5成首付來計算，4811.54元。相較之下，首付3成降至2成，首付款節省5萬元，月供少了133.65元。

　　昆明市一政府公務員表示“若是首付款比例降低了，我和男友就打算買房作為婚房，并且預備了三成的首付款。現在新政出臺，我跟男友商量著剩下的0.5成首付作為裝修款。”

　　業內人士認為，降首付可以降低購房者的入市門檻，適合手中資金量不多的剛需購房客戶的需求，尤其對于目前昆明的剛需還是比較大，隨著政策細則的出臺，剛需有望迎來一定程度的釋放。但是首付3成和2.5成之間，首付款相差的金額不大，至于能對樓市的究竟有多大，仍需要進一步觀察。