首套房面積與首付比例不再掛鉤

3月30日，國家層面對個人住房貸款政策做出調(diào)整，規(guī)定繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。在國家發(fā)布通知以前，首套房的公積金貸款首付分兩個檔次，購買面積90方米及以下的住房首付20%，90方米以上面積的住房，首付為30%。為了進(jìn)一步發(fā)揮公積金對合理住房消費(fèi)的支持，區(qū)直中心在此次調(diào)整中，根據(jù)國家的政策規(guī)定，不再對購房面積進(jìn)行首付限定。

二套房首付比例最低降至30%

對于打算改善住房條件的市民來說，國家在貸款政策方面的調(diào)整力度也非常大。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

有市民認(rèn)為，在國家政策調(diào)整后，二套房商業(yè)貸款僅需要4成首付，公積金需要3成首付，可能會造成公積金的競爭力度減弱。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前各銀行商業(yè)貸款的執(zhí)行二套房首付比例的規(guī)定各不相同，最低4成，也很可能高于4成，但公積金基本上都可以達(dá)到3成。因此，公積金在這方面的實(shí)惠更明顯。

二套房貸利率仍保持1.1倍

公積金貸款首付比例調(diào)整后，對公積金貸款利率調(diào)整沒有說明，二套房貸的利率仍然保持為基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外，由于公積金貸款的額度受個人繳存額度的影響，每個市民之間有差異。