湖北省首套房貸款政策,2019年湖北首套房貸款利率及首付比例規定

央行、銀監會聯合發布通知，不實施限購的城市（武漢在其中），首套房首付比例最低為20%，二套房首付最低比例為30%。這意味著購房的杠桿效應繼續擴大，武漢的改善性購房需求將熱上加熱。

　　這是去年7月以來，央行第二次調低首付比例。相比之前，二套房調整幅度較大，從去年7月之前的60%，調整為30%，購二套房的首付比半年前下降了一半。值得注意的是，央行提出，銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求，以及貸款投放政策、風險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水。

　　以一套總價100萬元的房產為例，假設是二套房，首付30%，根據月供不能超出月收入一半的規定，則貸款人家庭月收入必須達到9162元以上。也就是說，想買二套房且首付30%，對家庭收入的要求提高了。

　　今年1月，武漢房地產市場持續火爆，當月成交量超過2萬套，尤其是改善性樓盤成交旺盛。從目前成交主流價位看，單價萬元以上樓盤成交達43%，改善性樓盤大多集中于此。武昌岳家嘴一家樓盤營銷總監認為，降低首付進一步釋放改善性需求。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉表示，央行此舉大幅度降低購房門檻，不僅可緩解某些城市庫存壓力，對于武漢這樣市場需求比較旺盛的城市，也將進一步釋放購買需求。