來源網絡，僅供參考，消息為保障咸寧市城中村和舊城改造項目征收工作順利進行，維護被征收入的合法權益，統一市城區城中村和舊城改造項目的補償標準，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)和市政府辦公室《關于加快推進咸寧市城區城中村和舊城改造工作的有關規定》(成政辦發[2013]13號)，結合城改項目實際情況，現提出如下意見：

　　一、征收范圍

　　本指導意見適用于泉塘村一組城中村改造項目、老中心醫院片區舊城改造項目、白茶城中村改造(大潤發購物中心)項目、濱河東街舊城改造項目、大畈村五組城中村改造項目、泉塘村四組片區城中村和舊城改造項目等六個項目。以后經批準列入城中村和舊城改造的項目，參照本意見執行。

　　二、征收與補償原則

　　(一)遵循決策民主、程序正當、公補償、結果公開的原則；

　　(二)遵循貨幣補償和產權置換相結合的原則；

　　(三)遵循對合法建筑依法補償，對認定為違法的建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償的原則。

　　三、征收補償安置方式和標準

　　根據相關法律法規，采取貨幣補償和產權置換兩種方式進行征收補償安置。

　　咸寧市城區城中村和舊城改造征收補償標準的實施意見

　　(一)貨幣補償方式

　　1、被征收人選擇貨幣補償的，根據協商選定的具備相應資質的評估機構出具的拆遷補償評估報告結果對被拆遷人實行貨幣補償安置。

　　2、公房原則上以貨幣補償方式進行補償。

　　(二)產權置換方式

　　1、被征收人選擇產權置換的，根據項目實際情況實行就地或異地還建安置。

　　2、以經實測確認的面積為準，住宅房屋按不超過1：1.2比例確定還建房面積，商業用房按1：1的比例確定還建房面積。

　　3、還建房面積大于應還建面積的，在1O?。以內超出面積部分，按還建房開發成本價由被征收人補交房屋差價；超過10?。以上的還建面積，按周邊區域同等樓層和同等戶型的銷售市場價由被征收人補交房屋差價；還建房面積小于應還建面積的，按被征收房屋的拆迂評估價補償面積差價。

　　4、還建房交房標準必須達到國家規定的商品房(毛坯房)交付標準。

　　(三)其他補償：

　　1、搬家補助費

　　每戶按80O?10OO元包干(含二次搬家費)，由各工作專班根據被拆遷人房屋面積大小酌情考慮。

　　2、過渡安置補助費

　�、龠^渡安置時期：由各工作專班根據項目拆遷還建實際情況確定。

　�、谶^渡安置補助費標準：每戶按800?1000元／月發放，由各工作專班根據實際情況酌情考慮。

　　(四)移線移機補助費

　　1、固定電話遷移補助費：憑上月繳費票據按354元／部標準補助；

　　2、有線電視拆移補助費：憑有線電視使用證(或上月繳費票據)按300元／戶標準補助；

　　3、寬帶網拆除補助費：憑用戶使用證(或上月繳費票據)按174元／端口標準補助；

　　4、空調拆裝補助費：分別按窗機150元／臺、分體機225元／臺、柜機300元／元標準補助；

　　5、熱水器拆裝補助費：分別按太陽能熱水器450元／臺、其他熱水器按150元／臺標準補助；

　　6、電表報裝補助費：已裝供電“一戶一表”的，憑相關證明，每塊單相電表補助400元，每塊三相電表補助700元；

　　7、供水設施拆裝補助費：根據具體情況確定；

　　8、被征收人選擇產權置換的，還建房供電、供水報裝到位的不予電表報裝補助費和供水設施拆裝補助費。

　　四、城區城中村和舊城改造項目享受本市出臺的棚戶區改造相關優惠政策。

　　五、各工作專班在具體征收工作實施過程中，若存在需協調的其他事宜，及時報市城中村和舊城改造指揮部審批后，按審批意見執行。