房產(chǎn)證土地證的辦理流程詳解

以臨沂為例。

　　房產(chǎn)證辦理，一般在沂州路與解放路交匯處的房管局3樓辦理，業(yè)主準備夫妻雙方身份證及復印件，結婚證書(原件)開發(fā)公司給開的稅票(如丟失，需補，找地稅局或房管局3樓所在的稅務窗口開證明，與開發(fā)商的稅票相互驗證，有點麻煩，最好不要丟失)。

　　移交協(xié)議書(注意小區(qū)名稱別弄錯了，老是有馬大哈)。

　　購房合同原件，按揭的暫不能辦理，被抵押在銀行，放在房管局，如提前還清了(有錢，還是一次性好，提親還，銀行不樂意，多花1-3萬，根據(jù)你的購房款不同而已)，須從銀行那兒有提前交款的稅票及證明，去房管局拿出自己的房產(chǎn)購房合同，不懂的一定要問清楚，不然將來銀行開發(fā)商房管局扯皮現(xiàn)象很嚴重，讓你跑斷腿。

　　如果你保管不慎，或丟失，或被小孩子撕壞了，或水浸了，都需要刊登丟失聲明，以前便宜，現(xiàn)在，政務大廳要求必須是一個大點的單獨聲明，約360，沂蒙晚報，然后2周后，拿著刊登的丟失聲明，重新去政務大廳驗證，查檔，后去開發(fā)商哪兒重新簽訂，原合同作廢。

　　最好不要丟失。

　　代辦人，一般也無需非要委托書，一般能過得去，有代辦房產(chǎn)證及土地證，收費100-200元左右。

　　流程，如果你都準備好了，去3樓，先房產(chǎn)測繪，哪兒有復印的，最好提前在外邊復印，省錢，給發(fā)票。后到最南邊，稅務口，繳納契稅。一套房，140以下的還是總房款2%，二套房或一套房140以上的繳納總房款3%。

　　往往這兒比較容易出問題，一環(huán)扣一環(huán)。

　　再去繳納維修基金，在3樓西側，有窗口。3%，無論一套二套面積大小，一律如此。

　　繳納完，去北邊，有10幾個窗口。抽號，準備以上的各種證明，去窗口，如順利，幾乎就差不多忙完，最后，也就當時就拿到了房產(chǎn)證。這是一般的流程，

　　至于二手房，因中間問題復雜，多樣化，更是麻煩。需要跑腿。不懂就需要付出代價，腿肚子串斷。

　　土地證鄉(xiāng)相應的就簡單些。

　　房產(chǎn)證復印件或原件，

　　夫妻雙方復印件，

　　購房發(fā)票復印件，驗原件，

　　契稅完稅證明，

　　如以上證件不全，還得去房管局補辦，需要花費金錢。故房管局一關，最好弄清楚，別出差錯。

　　前提，開發(fā)商已經(jīng)辦理了大土地證的分割，分割系數(shù)都出來了，否則，很難辦理個人，臨沂辦理土地證剛開始，很多市民還沒有意識到。現(xiàn)在，銀行有的要求必須2證才抵押貸款。

　　如果開發(fā)商沒做前提工作，個人需要土地測繪院。(回民教堂哪兒)老蘭山分局，金二路。

　　最西邊是河東的辦理土地證的窗口，一男一女服務甚好，各區(qū)對應。

　　去南方土地局打本，約2周左右可能出來土地證，須本人來領證，簽字。費用，低，約118元，一樓建設銀行，一個卡號，還有2樓一個工本費。相對房產(chǎn)證，土地證辦理簡單，

　　開發(fā)商須做的申報：

　　1.土地登記申請書

　　2國有退到使用權證(母證，大土地證，俗稱，開發(fā)商拿著)

　　3分割轉讓等級申請事項明細表，

　　4房屋平面圖住房分布結構土

　　5建設工程規(guī)劃許可證

　　6單位組織機構代碼法人代表人人身份證明

　　7用地批準文件出讓合同出讓金繳納憑證及完稅證明

　　8新測宗地圖(標注房屋基底位置面積)及宗地界址坐標。