商品房的土地證怎么辦理需要什么材料

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

　　一、商品房的土地證怎么辦理

　　購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房后，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。

　　二、如何辦理土地證

　　1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

　　2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

　　商品房土地證辦理流程：

　　1.買房之前開發商已經取得該商品房土地的國有土地使用權證了，購房者在辦理了房產證之后，帶著戶主身份證，房產證，土地總證的復印件，購房合同和已經繳納過的契稅憑證到土地管理局申請辦理。

　　2.開發商在建完樓房后，會根據土地總證的面積來分割成小證的數據報給土地管理局，土地管理局核實過之后就進行到審批階段了，5個工作日后可以帶身份證到土地局領取土地證。

　　商品房沒有土地證咋辦?

　　近日，浙江溫州部分房屋20年土地使用證到期的情況刷爆了微信朋友圈，事情引發全民對《國有土地使用證》(以下簡稱土地證)的關注。“我只有房產證沒有土地證，也不知道將來會怎么樣?”花了半輩子積蓄購買了商品房的市民，對房子的土地證辦理等問題提出了疑問。

　　有人擔心沒土地證權益不受保護

　　在不少市民的觀念中，有房產證就證明這套房子屬于自己;還有的由于開發商圖省事，只為小區業主辦理了房產證，而未辦理城鎮住房用地《國有土地使用證》分割登記，也就是沒有辦理土地證。

　　家住市區東平巧克力小區的羅先生說，大家都知道住宅建設用地使用權最高年限是70年，可70年到期后，需要憑借土地證辦理續期手續。萬一那時候找不到開發商或者開發商不存在了，而業主手頭又沒有土地證，這一權利將無法施行。“所以，我當時交了樓很快就去辦了土地證。”他說。而市民李小姐入住6年了，仍沒有辦理過土地證，她顯得有點擔心。

　　對于土地證到期后續期費用問題，有的市民有擔憂，也有不少人很淡定。“補錢就補吧，沒什么好擔心的。”網友“明月”說。“50年后土地證到期，我80歲，這煩心事不一定等得到我參與。”一位網友說。

　　惠城區約三分之一商品房業主申請且辦理了土地證

　　之前購買商品房沒有辦理土地證，現在想去補辦的市民該怎么辦理?記者為此采訪了市不動產登記局負責人。

　　該負責人介紹，惠城區商品房登記約44萬套，已辦理城鎮住房用地《國有土地使用證》分割登記的約15萬套，大約三分之一的商品房業主申請且辦理了土地證。不過，隨著去年不動產登記工作的推進，惠城區范圍內從12月31日起，按照以下方式辦理：

　　1、尚未提交一手商品房分割申請的：不需辦理《國有土地使用證》分割，待以后辦理轉讓、繼承時再換發《不動產權證書》。

　　2、已提交一手商品房分割申請的：按原有模式辦理《國有土地使用證》分割。

　　3、已辦理《國有土地使用證》分割的：在存量房(二手房)啟動頒發《不動產權證書》前，仍需辦理《國有土地使用證》隨房轉讓分割登記。

　　不必急于更換新版權屬證書

　　據了解，按照省國土資源廳的要求，6月底力爭實現全省各市、縣(區、市)頒發新版不動產權證書，實現“發新停舊”，不再發放各類舊版不動產權屬證書。不動產統一登記將土地、房屋、林地、農業、海洋等部門的登記職能整合到不動產登記部門負責，改變原來多個部門發證的模式。不動產統一登記后，土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等全部在不動產登記機構受理，實現“一個窗口進，一個窗口出”。不動產統一登記實施以前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，國家實行“不變不換”的原則，只有不動產發生交易、轉讓時，才更換為新的不動產登記簿證，市民不必急于更換已經依法獲得的《國有土地使用證》、《房產所有權證》等權屬證書。

　　為什么只是在涉及交易、轉讓時才更新為新的不動產登記簿證呢?相關負責人說，并不絕對，因為舊證換新證會涉及市民的費用支出，為了市民的利益，不強求市民一定要將原有的、已經依法獲得的《國有土地使用證》、《房產所有權證》等權屬證書更換為不動產登記簿證。

　　目前，有部分市民手頭上只有房產證明而沒有土地證，擔心相關權益得不到保障。該負責人說，只要市民所購買的商品房房屋土地來源合法，開發商是依法依規從政府部門取得的開發用地，且業主合法取得了房產證的，沒有土地證也不用擔心。