2019年商品房土地使用證辦理流程有哪些

土地使用證辦理流程怎樣?土地使用證辦理需要到土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)。縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)后，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。下面編輯為您整理詳細(xì)內(nèi)容，僅供參考。

　　一、土地登記程序

　　由國(guó)土窗口開(kāi)《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開(kāi)現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開(kāi)繳費(fèi)票據(jù)→國(guó)土窗口領(lǐng)取《土地使用證》

　　二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)

　　1、土地登記費(fèi)

　　(一)土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪

　　1、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000方米(含2000方米)以下每宗地收200元，每超過(guò)500方米以內(nèi)加收25元，最高不超過(guò)700元。

　　2、企業(yè)土地使用面積在1000方米(含1000方米)以下每宗地收100元，每超過(guò)500方米以內(nèi)加收40元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元。

　　3、全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000方米(含5000方米)以下每宗地收300元，每超過(guò)500元以內(nèi)加收25元，最高不超過(guò)1萬(wàn)元;自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100方米(含100方米)以下每宗地收13元，每超過(guò)50方米以內(nèi)加收5元，最高不超過(guò)30元。

　　5、農(nóng)村居民生活用地面積在200方米(含200方米)以下每宗地收5元，200方米以上每宗地收10元。

　　6、凡有土地利用詳查成果資料的村農(nóng)民集體所有土地，國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場(chǎng)等用地(不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地)，水利工程、礦山、鐵路線路、國(guó)家儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)、國(guó)家電臺(tái)、郵電通信等用地(不包括這些用地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地)，必須使用土地利用詳查成果資料進(jìn)行登記發(fā)證(指城鎮(zhèn)外)，每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復(fù)制費(fèi)，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)。

　　7、學(xué)校、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)，無(wú)收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)。

　　8、農(nóng)村貧困地區(qū)及其他因特殊困難需要申請(qǐng)減免土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)的，經(jīng)縣、市土地管理部門簽署意見(jiàn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市土地管理、測(cè)繪、物價(jià)、財(cái)政部門批準(zhǔn)。

　　(二)土地注冊(cè)登記、發(fā)證

　　個(gè)人每證5元，單位每證10元。“三資”企業(yè)和其他用國(guó)家特制證書(shū)的，每證20元。

　　軍用土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，仍按國(guó)家土地管理局、財(cái)政部、中國(guó)人民解放軍總后勤部(1988)后營(yíng)字第766號(hào)《關(guān)于軍隊(duì)土地詳查有關(guān)問(wèn)題的通知》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　本辦法原則上適用于變更土地登記。因土地出讓、轉(zhuǎn)讓引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需要進(jìn)行變更土地登記，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

　　2、交易服務(wù)費(fèi)(以當(dāng)?shù)厥召M(fèi)為準(zhǔn))：依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場(chǎng)交易的,不交納此費(fèi)用。對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔(dān)一半;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔(dān)一半。

　　三、辦件類別

　　工作日隨到隨辦

　　四、《國(guó)有土地使用證》辦理程序：

　　1.受理申請(qǐng)材料

　　2.審核材料

　　3.校準(zhǔn)登記

　　4.頒發(fā)證書(shū)

　　五、《國(guó)有土地使用證》所需材料：

　　商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：

　　(一)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：

　　1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份);

　　2、土地出讓合同復(fù)印件1份;

　　3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份;

　　4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份;

　　5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》(到成都市國(guó)土資源局提取);

　　6、《土地登記卡》(到成都市國(guó)土資源局提取);

　　7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告;

　　8、申請(qǐng)書(shū)1份;

　　9、法人身份證明、委托書(shū)各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份;

　　10、分割情況說(shuō)明;

　　11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割)

　　12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表;新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。(以上表格先報(bào)1份，審核無(wú)誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫;共有人占格分別填寫，并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)偅�并分別填寫;序號(hào)或分宗號(hào)按戶數(shù)編號(hào);房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào);表格用電腦制作并打印)。(上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)。

　　(二)受讓方應(yīng)提供的材料：

　　1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書(shū)1份;)

　　2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章;法人身份證明、委托書(shū)各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。)(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。)