2019年吉安市棚戶區改造計劃及棚戶區改造補償標準

3月16日，吉州區白塘街道五里村棚戶區拆遷安置房工程奠基，標志著該項目開工建設，也意味著吉州區最大的棚戶區改造項目正式啟動。在奠基儀式現場，五里村人鄒勝茂聽到這個消息后心情十分激動，“我們一家人搬新居的愿望終于要實現了，看到工程開工，我們心里十分高興�！�

　　項目規模：吉州區最大棚改項目

　　鄒勝茂一家人在五里村生活了幾十年，對村里的情況十分熟悉，“村里環境差，道路狹窄，有些地方車輛都很難通過。”談起村里的環境，鄒先生有些無奈。

　　隨后，記者來到五里村，確如鄒勝茂所言，村里建筑密度大、民房建造無規劃、基礎設施差……屬于典型的老舊城中村。據了解，多年來，臟亂差的生活環境困擾著五里村百姓，村民迫切希望改善居住環境，提高生活品質。

　　相對五里村內，村外卻是另外一番景象。五里村東面是吉州大道、同?圣世一品小區，南臨凱震金路花園、正丙角新村北區，西靠君華大道，北至陽光新城、匯鑫名城。隨著城市的發展，五里村與周邊環境已格格不入。這讓城市管理者頭疼，解決不了居民住房問題，拉不開城市框架，更打不開城市發展的困局，棚改迫在眉睫。據悉，吉州區五里村棚戶區改造項目涉及五里村鄒家和羅家兩個村小組，拆遷總面積為16萬余平方米，拆遷戶數433戶，項目改造面積364畝，為吉州區目前最大的棚戶區改造項目。

　　安置方案：1248套房就地安置

　　棚戶區改造，關鍵是解決百姓居住問題。

　　五里村棚改，采取就地安置的方式，在364畝改造面積中，規劃60余畝用于拆遷安置。在這60余畝的安置房地塊上，將建成包括住房、地下室、物業管理用房共18萬余平方米，其中住房14萬余平方米，地下室(含車位)近4萬平方米，物業管理用房565平方米�？偣步ǔ勺》�1248套，全部用于安置五里村的拆遷戶。有了安置房，更重要的是確保其他配套設施的建設。按照規劃，安置小區內將按規劃配建社區服務用房、小區配套幼兒園、商業、公廁等基礎設施。此外，小區附近將規劃五里小學，用地33余畝；規劃城市干道，如正丙角路、韶山西路西延等，共占地80余畝，進一步提高小區的居住環境和質量。

　　政府收購：限房價，競地價

　　在安置房建設過程中，為了保證整個過程的公開、透明，政府公開競拍地塊，限定房屋價格，采用開發商建設，政府收購的模式，保障安置房按照政府設計方案，在合理價格內，保質保量地完成安置房的建設。

　　根據合同要求，政府限定房價，開發商必須按照合同，以每平方米不到4000元的規定價格向吉州區五里村棚戶區改造項目指揮部提供1248套住房及地下室、物業管理用房等共18萬余平方米。

　　在競拍地塊環節，政府選擇公開競拍。經過60多輪公開競拍，最終江西龍城房地產開發有限公司以最高價競拍成功，取得開發權利。

　　在規劃設計上，政府帶著方案掛牌，確保開發商按照政府提供的規劃建筑設計方案進行開發建設，并明確了開工、竣工驗收以及交房時間，保障安置房的順利完工。

　　據吉州區城鄉建設規劃局何副局長介紹，為了加快推進工作，區政府專門成立了吉州區五里村棚戶區改造工作領導小組，抽調近200人，組成14個房屋征收工作組，確保改造工程的順利實施。目前，各項工作正在穩步推進，已完成200余戶村民的評估，安置房工程也已開工建設。