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    2020年增值稅營改增最新消息,買賣二手房需交哪些稅

    更新:2023-09-18 02:16:32 高考升學網

      什么是“營改增”?

      營改增”是對“營業稅改征增值稅”的簡稱。 具體到個人二手房交易,現在征收的“營業稅”,就是對營業額直接征稅。

      目前,石家莊的個人二手房買賣營業稅的繳納比例是房屋價款的5.6%,對符合一定條件的住房買賣還可免征營業稅。去年,石家莊執行營業稅新政“個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。”

      改為增值稅以后呢?個人買賣二手房,就只對房子增值部分征稅了。也就是說,如果沒有增值就不用繳稅。而且原來購買住房繳納的增值稅,在該套住房賣出時,已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。

      以前營業稅稅率是5.6%,據業內人士透露,房地產業、建筑業增值稅稅率或為11%,具體是多少只有等到政策出臺后才能確定。

      那么,人們不禁想問:營業稅改成增值稅,會給老百姓買賣二手房造成什么影響呢?除了增值稅,買賣二手房還需要交哪些稅呢?為大家整理了買賣二手房稅收大全,供有買賣二手房意向的朋友們參考。

      二手房增值稅營改增:2016買賣二手房需交哪些稅?買賣二手房稅收大全

      一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

      1、買方首次購房90方以下的房產按照1%繳納;

      2、買方首次購房90方以上(含90)144方以下的房產按照1.5%繳納;

      3、以下情況按照3%繳納:

      (1)144(含144)方以上 ;

      (2)買方不是首次購房 ;

      (3)車庫 ;

      (4)非普通住宅(商業用房)

      二、增值稅(這個具體還沒有確定,以下是相關專家分析,僅供參考)

      業內人士普遍認為房地產營改增稅率最有可能定位為11%,目前二手房營業稅稅率有5.56%。理論上看二手房交易成本上升5.44%。有專家表示,老百姓賣二手房,按照不含稅的銷售額,按照3%的征收率征收,不會增加購買者的負擔。

      三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

      1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅

      2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納

      3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格?現在出售價格)稅率20%

      四、其他費用相對較少:

      交易費:6元/方房屋方數

      工本費: 一個證件80元;二個證件90

      評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

      抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)

      購房證明:20元一份 一般需開3份

      公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)

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