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    物業(yè)管理條例收費是怎樣規(guī)定的

    更新:2023-09-16 23:24:22 高考升學(xué)網(wǎng)

    物業(yè)費包括什么?

      一、管理費

      在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用。

      二、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費

      清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用,其中包括:工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養(yǎng)護費用有:綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

      三、辦公費用與人員工資

      辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據(jù)國定規(guī)定,其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括:人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

      四、法定稅費

      法定稅費是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物,如:城市建設(shè)維護稅、教育附加費用以及營業(yè)稅等等。

      物業(yè)管理條例的收費規(guī)定

      1.物業(yè)費的計算:2008年1月起計算。當你取了鑰匙,簽了商品房的驗房書、填寫了客服資料就視為交房完成。具體收多少,收多少時間看你的物業(yè)前期服務(wù)協(xié)議。如果當初再驗房時發(fā)現(xiàn)問題(重大質(zhì)量問題),那就需要與開發(fā)商,物業(yè)溝通、談判。物業(yè)費的計算繳費時間會有推遲,具體時間已整改完畢為準。

      2.對于毛胚空置,首先物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例中只明確了你必須繳納的義務(wù),并沒有提及具體的方面。這個要看當?shù)厥》莸奈飿I(yè)管理條例,如果沒有那就看市一級的物業(yè)管理條例。如果都沒有,那只能依照前期服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容,就行繳納。一般行業(yè)內(nèi)認定你空置,水電讀數(shù)為零式按70%收取。

      3.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

      第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

      國務(wù)院的物業(yè)管理條例中第一章第7條也明確表示:按時繳納物業(yè)費用

      以上說明交是肯定要交的,但拿一張A4的新聞復(fù)印件就沒什么效力。媒體的解讀不是司法解釋只能參考下沒什么用。物業(yè)作為經(jīng)營性的企業(yè),只對管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域水、電、煤起到養(yǎng)護保養(yǎng)的權(quán)利,并無權(quán)限制用戶開通。再說物業(yè)交付,水電煤路四通是必要條件,這四個條件沒有連交付條件都夠不上。

      物業(yè)費收取標準

      除此之外,物業(yè)費還包括其它費用,當然這個其它費用則需經(jīng)過業(yè)主與物業(yè)人員所約定的合同所定,下面我們再來看看物業(yè)費怎么算。

      物業(yè)費的數(shù)額也會根據(jù)各地經(jīng)濟發(fā)展的不同而有所差異,它是根據(jù)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價,也會隨著不同的物業(yè)性質(zhì)與特點來實行調(diào)節(jié)數(shù)額,目前大部分小區(qū)物業(yè)費用也在1塊/方米的范圍之內(nèi)。

      物業(yè)費收取原則

      物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目,其收費標準是有所不同的,有些服務(wù)項目,其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務(wù)項目,其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取;有些項目的收取方式較為靈活。一般地講,物業(yè)管理費收取標準越高,則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是,物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水高低的限制,也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則,因此,物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則:

      第一、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

      第二、與用戶的收入水相適應(yīng)。

      要根據(jù)用戶的收入水高低來確定,收費標準過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費標準過低,則物業(yè)管理公司賠本服務(wù),這又違背市場規(guī)則。

      第三、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,兼顧各方利益。

      所提供的服務(wù)檔次越高,則收費標準越高,特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高,對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。

      第四、微利原則。

      物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務(wù)項目越多,工作量越大,賠本就越多。

      第五、公原則。

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