物業管理公司管理制度(三)

（三）如發現有雜物棄置于走廊、天臺或樓梯間，應勸喻住戶自行搬往附的垃圾收集站。如無法找到住戶，除清潔工人清理外，并登記在管理處記事簿內，向上級報告。

（四）如發現天臺、天井或公用地方積存污水，應立即清理，以免蚊蟲滋生。難以清理的地方，可暫時淋上油渣，阻止蚊蟲繁殖，再研究處理方法。

（五）如發現屬于本樓宇之污水渠及沙井等淤塞或破爛，應速安排修理。

（六）勸喻住戶淋花時要特別小心，勿將水淋到陽臺外面，以免影響下層和下面行人。

（七）如發現冷氣機滴水或發出大量熱氣或噪音時，勸喻住戶從速修理，以免影響鄰居和市容衛生。并根據城管條例，影響市容者，處以罰款。

（八）如有需要，通告或口頭勸喻住戶切勿拋垃圾出窗外，既影響衛生，又可能打到過往行人身上，也不得將可引致淤塞之雜物投入廁盆及污水渠內。

（九）若上層住戶之水喉或水渠破爛而導致下層天花板滲水，則通知上層住戶修理，如無結果，則應詳細記錄及請求上級處理。

（十）如有不顧公衛生的住戶，經屢次勸告仍不改善，應做詳細記錄并報告上級和有關衛生部門。

樓　　梯

（一）電梯發生故障停留空中時，乘客按響緊急呼救鈴后，大堂值班員立即通知保修人員迅速修理，同時用電梯內對講機善言安慰被困乘客，請其耐心等待，切勿自行開啟電梯門，以免發生危險。

（二）勸喻用電梯搬運物件者，不可超重，防止造成事故。

（三）乘搭電梯人數過多時，應維持秩序，指導分批搭乘，以免超載發生危險。

（四）住戶應留意，切勿讓幼兒單獨搭乘或進入電梯，以免發生危險。

（五）保安值班員時刻注意閉路電視、警惕壞人惡意破壞電梯或梯內設備。

（六）經常清除電梯門路軌內積存的垃圾，以免影響梯門開關。

（七）如發現電梯有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞時，應即通知保修人員進行修理。當修理人員到達時，管理員應詳述電梯不妥之處，以便研究毛病，一切詳細情況，必須詳細記錄送管理處。

（八）狂風暴雨時，如發現機房頂或接電梯的門窗有水滲入時，應即盡量阻止雨水流入電梯槽，暴風雨過后，必須根治漏水情況。

（九）凡有水滲入電梯，應即停止使用，以免觸電，并設法將電梯升高至較安全地方。

（十）電梯槽底有積水時，應即報告上級處理，同時研究水的來源，及早修理。

（十一）電梯機房鑰匙及電梯門鑰匙，除修理人員或保安消防人員外，任何人員不得使用。

（十二）電梯每“檢”一次，并取得檢合格證。

（十三）沖洗走廊和樓梯時，勿讓水流入電梯內，以免損壞電梯設備。

（十四）火警發生時，勸喻住戶切勿乘搭電梯，因電梯可能隨時在半途停頓，將人困于電梯內，被困者可能因濃煙而致命。

（十五）經常檢查電梯機房是否有足夠的通風，溫度是否過高，氣窗玻璃是否完整。機房門須特別上鎖，加上“不準擅闖”之類告示牌。

（十六）電梯內求救警鐘、電風扇必須保持正常工作狀態，以免緊急時無法求救及導致窒息。

電力系統

（一）修理電器設備，應聘請持證的合格技師。

（二）應明了大廈各種電力供應的設備所在。如：大廈的電力總掣、用戶的電路分線、保險絲、消防電泵制、電表及各水泵制等，并且明了其緊急開關的操作程序。同時必須購置后備保險絲、消防總制、電表及各水泵制等，以備急修時使用。，