黃石物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn),黃石物業(yè)管理條例最新版

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。

小區(qū)共用部位收益歸全體業(yè)主

《細(xì)則》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益屬于全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途。物業(yè)服務(wù)主體代為收取、保管錢款經(jīng)營收益，可以按合同約定提取勞務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費收入與使用支出情況，應(yīng)當(dāng)每半年公示一次，并適時審計，接受業(yè)主監(jiān)督。

住宅交付空置一年內(nèi)收費不得超50%

普通住宅交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間業(yè)主按前期物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納。建設(shè)單位將未達(dá)到交付條件的新建物業(yè)小區(qū)交付給買受人的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)費用。

物業(yè)費上調(diào)需經(jīng)業(yè)主大會同意

物業(yè)服務(wù)合同期間內(nèi)，物業(yè)服務(wù)主體不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。確需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會同意。征求意見前，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按幢公示擬調(diào)價方案及理由、成本變動情況等資料，公示時間不少于十五日。

小區(qū)共有車位收費歸業(yè)主所有

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用公共道路或場地用于停放機動車輛的車位，屬全體業(yè)主共有，物業(yè)可收取停車費，小區(qū)公共區(qū)域停車收費的管理、使用等具體事項由業(yè)主大會決定，開發(fā)商、物業(yè)公司不得變相銷售。

有車庫的業(yè)主不必再繳停車費

對業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫，物業(yè)公司不得再額外收取停車費。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在銷售場所醒目位置公示已備案的車庫(位)租售方案，不得高價租售或與商品住房捆綁租售車庫(位)。

這些車進小區(qū)免繳停車費

臨時停車不超過30分鐘的車輛，為業(yè)主提供搬家(配送貨物)服務(wù)車輛，執(zhí)行任務(wù)的軍車、警車、消防車、救護車、救災(zāi)搶險車，郵(快)遞車，環(huán)衛(wèi)車，市政設(shè)施維護維修車，殯葬車，殘疾人專用代步車輛等。

規(guī)范房屋裝修、建筑垃圾清運、出入證等收費行為

對房屋裝修實行保證金管理的，退還時間和相關(guān)責(zé)任等事項進行具體規(guī)定。房屋裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，業(yè)主可委托物業(yè)公司有償清運，清運費用由雙方協(xié)商約定。為業(yè)主提供裝修、安裝、維修等臨時性服務(wù)的外來人員、車輛，不得收取任何費用。對于實行出入證(卡)管理的小區(qū)，開發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費配置出入證(卡)，每戶人員出入證(卡)5張，車輛識別卡每車一張。業(yè)主因遺失、損壞需補辦的，可按公示標(biāo)準(zhǔn)收取制作成本費。

不得以停水、停電催繳物業(yè)費

催促業(yè)主及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司不得以停水、停電相要挾。逾期仍不交納的，物業(yè)公司可依法申請仲裁或者提起訴訟，不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，中斷或者以限時限量等方式中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。

物業(yè)的好壞，直接關(guān)系到居住環(huán)境的好壞，作為小區(qū)公共資產(chǎn)的“管家”，物業(yè)應(yīng)該在收費的項目、標(biāo)準(zhǔn)、用途等方面做到公開透明，以減少物業(yè)糾紛，切實保障業(yè)主權(quán)益。而廣大業(yè)主也要積極配合物業(yè)的工作，業(yè)主與物業(yè)是“好伙伴”，大家一起努力，才能創(chuàng)建更美好的家園！