樂山物業(yè)收費標準,樂山物業(yè)管理條例最新版

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。

亮點一：水電氣表維修保養(yǎng)費由專業(yè)經(jīng)營單位承擔
新實施《條例》中最受人關(guān)注的是水電氣表的維修保養(yǎng)費用不再由業(yè)主掏錢，而是由專業(yè)經(jīng)營單位承擔，專業(yè)經(jīng)營單位可以將專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)等事宜委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照委托合同向?qū)�業(yè)經(jīng)營單位收取報酬。
亮點二：小區(qū)車位車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要
為緩解小區(qū)停車位緊張的問題，《條例》還規(guī)定，小區(qū)車位車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。停車位不足的，小區(qū)條件允許并經(jīng)業(yè)主大會同意，可以新劃定車位用于業(yè)主停車，小區(qū)車位，業(yè)主享有優(yōu)先購買租賃的權(quán)利。
亮點三：首次業(yè)主大會，街道辦組織，開發(fā)企業(yè)承擔費用
此前，我市大量小區(qū)建成后沒有成立業(yè)主委員會，業(yè)主的權(quán)益很難得到充分保護，致使業(yè)主和物管企業(yè)間的矛盾日益加劇。根據(jù)《條例》規(guī)定，今后我省將要求街道辦事處組織、指導、協(xié)調(diào)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設(shè)立，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理糾紛。業(yè)主大會籌備組工作經(jīng)費和召開首次業(yè)主大會會議的經(jīng)費由開發(fā)商承擔，未按規(guī)定報告申請設(shè)立業(yè)主大會，或不承擔籌備組織和首次業(yè)主大會經(jīng)費的，可處5萬元至15萬元罰款。
亮點四：業(yè)主委員會責權(quán)利分明
當前，我市少數(shù)業(yè)主委員會對物業(yè)管理中的財產(chǎn)維護意識、公共責任意識，淡漠不清，認識曲解；業(yè)主委員會的角色缺位、錯位、越位，業(yè)主大會要么不成立，要么成立后的矛盾反而更加難以化解，既不利于物業(yè)管理健康有序發(fā)展，也不利于社區(qū)建設(shè)，甚至影響到當?shù)胤�(wěn)定。《條例》在《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的原則規(guī)定和精神范圍內(nèi)，從二十九條至三十二條明確了業(yè)主委員會的議事和決策范圍，細化了業(yè)主委員會作為業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)的責任和義務(wù)。
亮點五：化解矛盾創(chuàng)舉多
物業(yè)管理中遇到的問題極易造成鄰里糾紛和業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的對立情緒，而聯(lián)席會議制度通過各方當事人的參與、協(xié)商，可以充分發(fā)揮社會大調(diào)解的功能，協(xié)調(diào)問題，化解矛盾，是一項很好的創(chuàng)舉。《條例》第五條明確了聯(lián)席會議應(yīng)當由物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）負責召集，當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門、居民（村民）委員會、公安派出所和物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表、專業(yè)經(jīng)營單位等參加。
物業(yè)：暫不會提高物管費
樂山鴻揚物業(yè)管理服務(wù)公司的工作人員楊先生告訴記者：“《條例》中的規(guī)定是為了更好地規(guī)范物業(yè)和業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)，維護雙方的利益，將物業(yè)服務(wù)更市場化標準化，而不僅僅是停留在開放商后續(xù)服務(wù)的層面。”
綿陽海英物業(yè)服務(wù)有限公司工作人員劉女士則說：“《條例》剛實施，業(yè)主都還沒有體會到好處，還不會調(diào)價。只有業(yè)主滿意了，增加物管費才有站得住腳跟的理由，并且要通過業(yè)主的表決才能實施。”