浙江不動產登記辦法最新消息,2019年浙江不動產登記中心條例暫行辦法(四)

第七十六條【地役權轉移登記】

經依法登記的地役權不得單獨轉讓、抵押。

已登記的地役權因土地承包經營權、建設用地使用權轉讓發生轉移的，當事人應當持不動產登記證明、地役權轉移合同等必要材料申請地役權轉移登記。

申請需役地轉移登記的，或者需役地分割轉讓，轉讓部分涉及已登記的地役權的，當事人應當一并申請地役權轉移登記，但當事人另有約定的除外。當事人拒絕一并申請地役權轉移登記的，應當出具書面證明。不動產登記機構辦理轉移登記時，應當同時辦理地役權注銷登記。

第七十七條【地役權注銷登記】

已經登記的地役權，有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、地役權發生消滅的證明等必要材料申請地役權注銷登記：

(一)地役權利用期限屆滿；

(二)供役地、需役地歸于同一人；

(三)供役地或者需役地滅失；

(四)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致地役權消滅；

(五)依法解除地役權合同；

(六)其他導致地役權消滅的事由。

第七十八條【地役權登記特殊規定】

地役權登記，不動產登記機構應當將登記事項分別記載于需役地和供役地登記簿。

供役地、需役地分屬不同不動產登記機構管轄的，當事人應當向供役地所在地的不動產登記機構申請地役權登記。供役地所在地不動產登記機構完成登記后，應將相關事項通知需役地所在地不動產登記機構，并由其記載于需役地登記簿。

第七十九條【未登記的地役權變更、轉移后的登記】

地役權設立后，辦理首次登記前發生變更、轉移的，當事人應當提交相關證明材料，就已經變更或者轉移的地役權，直接申請首次登記。

第八節 抵押權登記

第八十條【抵押登記范圍】

對下列財產進行抵押的，可以申請辦理不動產抵押登記：

(一)建設用地使用權；

(二)建筑物和其他土地附著物；

(三)海域使用權；

(四)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

(五)正在建造的建筑物；

(六)法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。

以建設用地使用權抵押的，該土地上的房屋一并抵押。以房屋抵押的，該房屋占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

第八十一條【抵押登記提交材料】

自然人、法人、其他組織為保障其債權的實現，依法以不動產設定抵押的，可以由當事人持不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。

債權合同中包含有抵押條款的，可以只提供債權合同。

第八十二條【多次抵押的登記順序】

同一不動產上設立多個抵押權的，不動產登記機構應當按照受理時間的先后順序辦理登記，并依次記載于不動產登記簿。

第八十三條【一般抵押權的變更登記】

發生下列情形之一的，應當持不動產登記證明、一般抵押權變更的證明等必要材料，申請一般抵押權變更登記：

(一)抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的；

(二)被擔保的主債權種類或者數額變更的；

(三)擔保范圍變更的；

(四)債務履行期限變更的；

(五)共有性質變更的；

(六)法律、行政法規規定的其他情形。

因被擔保債權主債權的種類及數額、擔保范圍、債務履行期限發生變更申請一般抵押權變更登記時，如果該一般抵押權的變更將對其他抵押權人產生不利影響的，還應當提交其他抵押權人書面同意的材料與身份證明。

第八十四條【一般抵押權轉移登記】

因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以持原不動產登記證明、被擔保主債權的轉讓協議、債權人已經通知債務人的證明等相關材料，申請抵押權的轉移登記。

第八十五條【一般抵押權注銷登記情形】

發生下列情形之一的，當事人應當持不動產登記證明、一般抵押權消滅的證明等必要材料，申請一般抵押權注銷登記：

(一)主債權消滅；

(二)一般抵押權已經實現；

(三)抵押權人放棄一般抵押權；

(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

第八十六條【抵押財產轉讓時辦理抵押權注銷登記】

因抵押的不動產轉讓申請轉移登記的，應當一并申請抵押權注銷登記，并提交不動產權屬轉移證明材料、不動產登記證明和抵押權人同意的書面證明。不動產登記機構應先辦理抵押權注銷登記，再辦理不動產的轉移登記。

第八十七條【最高額抵押權首次登記應提交的材料】

設立最高額抵押權的，當事人應當持不動產權屬證書、最高額抵押合同與一定期間內將要連續發生的債權的合同或者基礎關系證明等必要材料申請最高額抵押權首次登記。

當事人申請最高額抵押權首次登記時，同意將最高額抵押權設立前已經存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的，還應當提交已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料。

第八十八條【最高額抵押權變更登記】

發生下列情形之一的，當事人應當持不動產登記證明、最高額抵押權發生變更的證明等必要材料申請最高額抵押權變更登記：

(一)抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的；

(二)債權范圍變更的；

(三)最高債權額變更的；

(四)債權確定的期間變更的；

(五)共有性質變更的；

(六)法律、行政法規規定的其他情形。

因最高債權額、擔保范圍、債務履行期限、債權確定的期間發生變更申請最高額抵押權變更登記時，如果該變更將對其他抵押權人產生不利影響的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件與身份證明。

第八十九條【確定最高額抵押權的登記】

當發生法定或者確定的事由，導致最高額抵押權擔保的債權被確定，從而使最高額抵押權轉變為一般抵押權時，當事人應當持不動產登記證明、最高額抵押權擔保的債權已確定的證明等必要材料申請辦理確定最高額抵押擔保權的登記。

第九十條【最高額抵押權轉移登記】

最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，不動產登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。

第九十一條【最高額抵押權轉移登記的特別規定】

債權人轉讓部分債權，當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當分別申請下列登記：

(一)當事人約定原抵押權人與受讓人共同享有最高額抵押權的，應當申請最高額抵押權的轉移登記；

(二)當事人約定受讓人享有一般抵押權、原抵押權人就扣減已轉移的債權數額后繼續享有最高額抵押權的，應當申請一般抵押權的轉移登記以及最高額抵押權的變更登記；

(三)當事人約定原抵押權人不再享有最高額抵押權的，應當一并申請最高額抵押權確定登記以及一般抵押權轉移登記。

第九十二條【最高額抵押權轉移登記】

最高額抵押權發生轉移的，應當持不動產登記證明、部分債權轉移的證明、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的證明等必要材料，申請辦理最高額抵押權轉移登記。

第九十三條【最高額抵押權注銷登記】

發生下列情形之一的，應當持不動產權利證書、最高額抵押權消滅的證明材料等必要材料申請最高額抵押權注銷登記：

(一)主債權消滅；

(二)最高額抵押權已經實現；

(三)抵押權人放棄抵押權；

(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

第九十四條【在建建筑物抵押權首次登記】

以建設用地使用權及正在建造的全部或者部分房屋等在建建筑物設定抵押的，應當一并申請建設用地使用權及在建建筑物抵押權的首次登記。

當事人申請在建建筑物抵押權首次登記時，抵押財產范圍不包括已經辦理預告登記的預購商品房和已辦理預售備案的商品房。

在建建筑物是指正在建造、尚未辦理所有權首次登記的房屋等建筑物。

第九十五條【在建建筑物抵押權首次登記應提交的材料】

申請在建建筑物抵押權首次登記的，應當提交下列材料：

(一)抵押合同與主債權合同；

(二)享有建設用地使用權的不動產權屬證書；

(三)建設工程規劃許可證；

(四)法律、行政法規規定的其他必要材料。

第九十六條【在建建筑物抵押權變更、轉移、注銷登記】

在建建筑物抵押權變更、轉移或者消滅的，當事人應當提交下列材料，申請變更登記、轉移登記、注銷登記。

(一)不動產登記證明；

(二)證明在建建筑物抵押權發生變更、轉移或者消滅的材料；

(三)法律、行政法規規定的其他必要材料。

第九十七條【在建建筑物抵押權登記轉為建筑物抵押權登記】

在建建筑物竣工并經建筑物所有權首次登記后，當事人可以申請將在建建筑物抵押權登記轉為建筑物抵押權登記。

第九十八條【預購商品房抵押登記應提交的材料】

申請預購商品房抵押登記，應當提交下列材料：

(一)抵押合同；

(二)主債權合同；

(三)預購商品房預告登記證明；

(四)當事人關于預告登記的約定；

(五)法律、行政法規規定的其他必要材料。

第九節 預告登記

第九十九條【預購商品房的預告登記應提交的材料】

申請預購商品房的預告登記，應當提交下列材料：

(一)已登記備案的商品房預售合同；

(二)當事人關于預告登記的約定；

(三)預售許可證等證明材料；

(四)法律、行政法規規定的其他必要材料。

預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

申請預告登記的商品房已辦理在建建筑物抵押權首次登記的，應當一并申請在建建筑物抵押權注銷登記，并提交不動產權屬轉移證明材料、不動產登記證明和抵押權人同意的書面證明。登記機構應當先辦理在建建筑物抵押權注銷登記，再辦理預購商品房轉移預告登記。

第一百條【不動產轉移的預告登記應提交的材料】

申請不動產轉移預告登記的，應當提交下列材料：

(一)不動產轉讓合同；

(二)轉讓方的不動產權屬證書；

(三)當事人關于預告登記的約定；

(四)法律、行政法規規定的其他必要材料。