浙江不動(dòng)產(chǎn)登記辦法最新消息,2019年浙江不動(dòng)產(chǎn)登記中心條例暫行辦法(三)

第三節(jié) 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

第五十二條【宅基地及房屋所有權(quán)登記的適用】

依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

依法取得宅基地使用權(quán)，尚未建造房屋的，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。

第五十三條【宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，根據(jù)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)，提交下列材料：

(一)申請(qǐng)人身份證明和戶(hù)籍證明；

(二)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源證明材料；

(三)房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

(四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋面圖以及宗地界址坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等證明材料；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第五十四條 【宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請(qǐng)材料的特別規(guī)定】

除因繼承、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移外，申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及村民房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交受讓人屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

第五十五條 【集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)的登記】

申請(qǐng)宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，參照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記。

第四節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

第五十六條【集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的適用】

依法使用集體土地建造房屋，興辦企業(yè)，建設(shè)公共設(shè)施，從事公益事業(yè)等的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，尚未建造房屋的，可以單獨(dú)申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。

第五十七條【集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

使用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)，申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，根據(jù)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)，相應(yīng)提交下列材料：

(一)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來(lái)源證明；

(二)建設(shè)工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

(三)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋面圖以及宗地界址坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等證明材料；

(四)建設(shè)工程已竣工的證明；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記完成后，申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)提交享有集體建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

第五十八條【集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記應(yīng)提交的材料】

申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

(二)集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、消滅的證明材料；

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

第五節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記

第五十九條【適用】

承包農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地或者國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記；地上有森林、林木的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。

第六十條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記】

依法以承包方式在耕地、林地、草地、水域、灘涂以及荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記。

以家庭承包方式設(shè)立的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記，由當(dāng)事人持土地承包經(jīng)營(yíng)合同、承包方案、屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶(hù)的證明等相關(guān)材料申請(qǐng)。

以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，由承包人持土地承包經(jīng)營(yíng)合同申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記。承包人為本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的，還應(yīng)當(dāng)提交該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的書(shū)面同意文件以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的批準(zhǔn)文件。

第六十一條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記】

經(jīng)依法登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)以及其他證明發(fā)生變更事實(shí)的材料申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記：

(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱(chēng)等事項(xiàng)發(fā)生變化的；

(二)以家庭承包方式承包的家庭成員發(fā)生變化的；

(三)承包土地的坐落、名稱(chēng)、面積發(fā)生變化的；

(四)承包期限依法變更的；

(五)承包期限屆滿(mǎn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的；

(六)退耕還林、退耕還湖、退耕還草導(dǎo)致土地用途改變的；

(七)森林、林木的種類(lèi)等發(fā)生變化的；

(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十二條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

經(jīng)依法登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等證明材料申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記：

(一)互換；

(二)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

(三)因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪��?jīng)營(yíng)權(quán)分割或者合并的；

(四)導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移的其他情形。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，還需要提供發(fā)包方同意的證明。

第六十三條【林地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的材料】

林地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)因轉(zhuǎn)讓、互換、入股、繼承等發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來(lái)源證明，以及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、入股、繼承等登記原因證明材料。

第六十四條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)注銷(xiāo)登記的情形】

經(jīng)依法登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、證明發(fā)生滅失事實(shí)的材料，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請(qǐng)注銷(xiāo)登記：

(一)承包經(jīng)營(yíng)的土地滅失的；

(二)承包經(jīng)營(yíng)的土地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的；

(三)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人喪失承包經(jīng)營(yíng)資格或放棄承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十五條【國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、草場(chǎng)等土地使用權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

以承包經(jīng)營(yíng)以外的合法方式使用國(guó)有農(nóng)用地的國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、草場(chǎng)，申請(qǐng)國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)縣級(jí)以上人民政府或者有關(guān)部門(mén)關(guān)于組建國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、草場(chǎng)等批準(zhǔn)文件；

(二)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

使用國(guó)家所有的水域、灘涂等農(nóng)用地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請(qǐng)國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府有關(guān)批準(zhǔn)用地的文件等材料。

地上有森林、林木的應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)登記時(shí)一并申請(qǐng)。

第六節(jié) 海域使用權(quán)登記

第六十六條【適用】

依法使用海域，以及在海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

依法取得海域使用權(quán)，尚未建造建筑物、構(gòu)筑物的，可以單獨(dú)申請(qǐng)海域使用權(quán)登記。

第六十七條【海域使用權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

申請(qǐng)海域使用權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)項(xiàng)目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同；

(二)宗海圖以及界址坐標(biāo)；

(三)海域使用金或者減免證明；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第六十八條【海域使用權(quán)變更登記情形】

有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、海域使用權(quán)變更的證明文件等材料申請(qǐng)海域使用權(quán)變更登記：

(一)海域使用權(quán)人姓名或者名稱(chēng)改變的；

(二)海域坐落、名稱(chēng)發(fā)生變化的；

(三)改變海域使用位置、面積或者期限的；

(四)海域使用權(quán)續(xù)期的；

(五)共有性質(zhì)變更的；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十九條【海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形】

有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：

(一)因企業(yè)合并、分立或者與他人合資、合作經(jīng)營(yíng)、作價(jià)入股導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；

(二)依法轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)海域使用權(quán)的；

(三)因人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)或者行政機(jī)關(guān)生效調(diào)解書(shū)導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第七十條【海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的材料】

申請(qǐng)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

(二)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承證明、生效法律文書(shū)等證明材料；

(三)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)取得的海域使用權(quán)的，應(yīng)提交原批準(zhǔn)用海的海洋行政主管部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件；

(四)依法需要補(bǔ)交海域使用金的，應(yīng)當(dāng)提交海域使用金繳納的憑證；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第七十一條【海域使用權(quán)的注銷(xiāo)登記】

申請(qǐng)海域使用權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

(二)海域使用權(quán)消滅的證明材料；

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

因填海造地導(dǎo)致海域滅失的，應(yīng)當(dāng)在填海造地工程竣工后，先申請(qǐng)海域使用權(quán)注銷(xiāo)登記，再申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。

第七節(jié) 地役權(quán)登記

第七十二條【地役權(quán)的首次登記】

按照約定設(shè)定地役權(quán)利用他人不動(dòng)產(chǎn)，有下列情形之一，當(dāng)事人可以持需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、地役權(quán)合同以及其他必要文件申請(qǐng)地役權(quán)首次登記：

(一)因用水、排水、通行利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；

(二)因鋪設(shè)電線、電纜、水管、輸油管線、暖氣和燃?xì)夤芫�等利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；

(三)因架設(shè)鐵塔、基站、廣告牌等利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；

(四)因采光、通風(fēng)、保持視野等限制他人不動(dòng)產(chǎn)利用的；

(五)其他為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益，按照約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的情形。

第七十三條【地役權(quán)不予登記的情形】

有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理地役權(quán)首次登記：

(一)當(dāng)事人約定的利用方法屬于其他物權(quán)的內(nèi)容；

(二)地役權(quán)的設(shè)立與提高需役地效益無(wú)關(guān)；

(三)地役權(quán)內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第七十四條【地役權(quán)的變更登記】

經(jīng)依法登記的地役權(quán)發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持地役權(quán)合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明和變更證明等必要材料申請(qǐng)地役權(quán)變更登記：

(一)地役權(quán)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)等發(fā)生變化；

(二)共有性質(zhì)變更的；

(三)需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化；

(四)地役權(quán)內(nèi)容變更的；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第七十五條【供役地的轉(zhuǎn)讓】

供役地分割轉(zhuǎn)讓辦理登記，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由受讓人與地役權(quán)人一并申請(qǐng)地役權(quán)變更登記。