第三節(jié) 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

第五十二條【宅基地及房屋所有權(quán)登記的適用】

依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

依法取得宅基地使用權(quán)，尚未建造房屋的，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。

第五十三條【宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，根據(jù)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)，提交下列材料：

(一)申請(qǐng)人身份證明和戶籍證明；

(二)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源證明材料；

(三)房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

(四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋面圖以及宗地界址坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等證明材料；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第五十四條 【宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請(qǐng)材料的特別規(guī)定】

除因繼承、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移外，申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及村民房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交受讓人屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

第五十五條 【集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)的登記】

申請(qǐng)宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，參照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記。

第四節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

第五十六條【集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的適用】

依法使用集體土地建造房屋，興辦企業(yè)，建設(shè)公共設(shè)施，從事公益事業(yè)等的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，尚未建造房屋的，可以單獨(dú)申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。

第五十七條【集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

使用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)，申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，根據(jù)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)，相應(yīng)提交下列材料：

(一)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來源證明；

(二)建設(shè)工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

(三)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋面圖以及宗地界址坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等證明材料；

(四)建設(shè)工程已竣工的證明；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記完成后，申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)提交享有集體建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

第五十八條【集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記應(yīng)提交的材料】

申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

(二)集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、消滅的證明材料；

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

第五節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記

第五十九條【適用】

承包農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地或者國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記；地上有森林、林木的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。

第六十條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記】

依法以承包方式在耕地、林地、草地、水域、灘涂以及荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記。

以家庭承包方式設(shè)立的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記，由當(dāng)事人持土地承包經(jīng)營(yíng)合同、承包方案、屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶的證明等相關(guān)材料申請(qǐng)。

以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，由承包人持土地承包經(jīng)營(yíng)合同申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記。承包人為本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的，還應(yīng)當(dāng)提交該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的書面同意文件以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的批準(zhǔn)文件。

第六十一條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記】

經(jīng)依法登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實(shí)的材料申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記：

(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項(xiàng)發(fā)生變化的；

(二)以家庭承包方式承包的家庭成員發(fā)生變化的；

(三)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的；

(四)承包期限依法變更的；

(五)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的；

(六)退耕還林、退耕還湖、退耕還草導(dǎo)致土地用途改變的；

(七)森林、林木的種類等發(fā)生變化的；

(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十二條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

經(jīng)依法登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等證明材料申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記：

(一)互換；

(二)轉(zhuǎn)讓；

(三)因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪��?jīng)營(yíng)權(quán)分割或者合并的；

(四)導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移的其他情形。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，還需要提供發(fā)包方同意的證明。

第六十三條【林地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的材料】

林地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)因轉(zhuǎn)讓、互換、入股、繼承等發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明，以及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、入股、繼承等登記原因證明材料。

第六十四條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)注銷登記的情形】

經(jīng)依法登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、證明發(fā)生滅失事實(shí)的材料，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請(qǐng)注銷登記：

(一)承包經(jīng)營(yíng)的土地滅失的；

(二)承包經(jīng)營(yíng)的土地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的；

(三)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人喪失承包經(jīng)營(yíng)資格或放棄承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十五條【國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、草場(chǎng)等土地使用權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

以承包經(jīng)營(yíng)以外的合法方式使用國(guó)有農(nóng)用地的國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、草場(chǎng)，申請(qǐng)國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)縣級(jí)以上人民政府或者有關(guān)部門關(guān)于組建國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、草場(chǎng)等批準(zhǔn)文件；

(二)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

使用國(guó)家所有的水域、灘涂等農(nóng)用地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請(qǐng)國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府有關(guān)批準(zhǔn)用地的文件等材料。

地上有森林、林木的應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)登記時(shí)一并申請(qǐng)。

第六節(jié) 海域使用權(quán)登記

第六十六條【適用】

依法使用海域，以及在海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

依法取得海域使用權(quán)，尚未建造建筑物、構(gòu)筑物的，可以單獨(dú)申請(qǐng)海域使用權(quán)登記。

第六十七條【海域使用權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

申請(qǐng)海域使用權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)項(xiàng)目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同；

(二)宗海圖以及界址坐標(biāo)；

(三)海域使用金或者減免證明；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第六十八條【海域使用權(quán)變更登記情形】

有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、海域使用權(quán)變更的證明文件等材料申請(qǐng)海域使用權(quán)變更登記：

(一)海域使用權(quán)人姓名或者名稱改變的；

(二)海域坐落、名稱發(fā)生變化的；

(三)改變海域使用位置、面積或者期限的；

(四)海域使用權(quán)續(xù)期的；

(五)共有性質(zhì)變更的；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十九條【海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形】

有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：

(一)因企業(yè)合并、分立或者與他人合資、合作經(jīng)營(yíng)、作價(jià)入股導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；

(二)依法轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)海域使用權(quán)的；

(三)因人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書或者行政機(jī)關(guān)生效調(diào)解書導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第七十條【海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的材料】

申請(qǐng)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

(二)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承證明、生效法律文書等證明材料；

(三)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)取得的海域使用權(quán)的，應(yīng)提交原批準(zhǔn)用海的海洋行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件；

(四)依法需要補(bǔ)交海域使用金的，應(yīng)當(dāng)提交海域使用金繳納的憑證；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第七十一條【海域使用權(quán)的注銷登記】

申請(qǐng)海域使用權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

(二)海域使用權(quán)消滅的證明材料；

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

因填海造地導(dǎo)致海域滅失的，應(yīng)當(dāng)在填海造地工程竣工后，先申請(qǐng)海域使用權(quán)注銷登記，再申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。

第七節(jié) 地役權(quán)登記

第七十二條【地役權(quán)的首次登記】

按照約定設(shè)定地役權(quán)利用他人不動(dòng)產(chǎn)，有下列情形之一，當(dāng)事人可以持需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要文件申請(qǐng)地役權(quán)首次登記：

(一)因用水、排水、通行利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；

(二)因鋪設(shè)電線、電纜、水管、輸油管線、暖氣和燃?xì)夤芫�等利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；

(三)因架設(shè)鐵塔、基站、廣告牌等利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；

(四)因采光、通風(fēng)、保持視野等限制他人不動(dòng)產(chǎn)利用的；

(五)其他為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益，按照約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的情形。

第七十三條【地役權(quán)不予登記的情形】

有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理地役權(quán)首次登記：

(一)當(dāng)事人約定的利用方法屬于其他物權(quán)的內(nèi)容；

(二)地役權(quán)的設(shè)立與提高需役地效益無關(guān)；

(三)地役權(quán)內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第七十四條【地役權(quán)的變更登記】

經(jīng)依法登記的地役權(quán)發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持地役權(quán)合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明和變更證明等必要材料申請(qǐng)地役權(quán)變更登記：

(一)地役權(quán)當(dāng)事人的姓名或者名稱等發(fā)生變化；

(二)共有性質(zhì)變更的；

(三)需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化；

(四)地役權(quán)內(nèi)容變更的；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第七十五條【供役地的轉(zhuǎn)讓】

供役地分割轉(zhuǎn)讓辦理登記，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由受讓人與地役權(quán)人一并申請(qǐng)地役權(quán)變更登記。