2019年山西省買房政策,山西省最新買房落戶新政詳細解讀

本文《房產限購政策最新消息山西省最新房產限購政策》是由小編為您精心整理，由于該政策還未正式更新，所以沿用以下的最新版政策：

　　山西省政府11月19日公布了《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》，對山西省房地產政策進行了重大調整。其中規定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預)售價格申報制度;取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。

　　對購買首套普通商品住房的居民家庭,金融機構貸款最低首付款比例為30%，利率下限為基準利率的0.7倍。對已擁有1套住房并已結清貸款，為改善住房條件再次申請貸款購買普通商品住房的居民家庭，執行首套房貸款政策;未結清貸款的居民家庭，為改善住房條件再次申請貸款購買普通商品住房，貸款最低首付款比例為40%。允許擁有2套及以上住房并已結清貸款的居民家庭，第三次申請貸款購買住房。允許符合政策條件的非本地居民申請貸款購房。本省地方法人金融機構個人住房貸款審核周期一般不超過30天;對購買首套或改善性普通商品住房，執行貸款利率不高于基準利率。

　　今年以來，房地產政策逐漸寬松，三月份提出了調低二套房首付比例的“330新政”、營業稅免征年限“5改2”政策，今年下半年也出臺了二套房公積金最低首付降至兩成，不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%等多項利好政策，央行今年還頻繁運用信貸杠桿，進行了五次降息和五次降準。

　　調控政策的輪番出臺激發了房地產市場的活力，樓市逐漸走出低潮期，但仍難言全面回暖，樓市去庫存效果不明顯。據國家統計局發布的70個大中城市的房價數據，10月份還有33個城市的新房價格在下降，比上月增加了12個，二手房價下降城市的數量也比上月增加了5個，總體房價環比漲幅回落。有業內人士指出，這顯示出了當前房地產市場再度面臨危機，部分購房客群在支付能力有限的前提下，觀望情緒濃厚，房地產市場后續增長乏力。

　　各地刺激樓市政策不斷加碼，房地產市場卻反響平平，庫存壓力也隨之攀升。從國家統計局提供的庫存數據來看，10月末，我國商品房待售面積達6.8億平方米，比年初的6.2億平方米增長了0.6億平方米。與此同時，城市間的庫存差距也呈現出明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯少于三四線城市。從上海易居研究院的數據來看，10月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。如何化解房地產的庫存，成了當前樓市所面臨的一個重要的命題。

　　高層釋放去庫存信號相關政策亟待出臺

　　近期，政府高層多次提及化解房地產庫存，促進房地產業持續發展的要求。有業內人士分析，今年以來鼓勵住房消費的政策導向，不僅僅考慮的是樓市高庫存現狀，也是從宏觀經濟角度考量的結果，關系到啟動需求和化解風險的雙重因素，后續可能會有寬松政策出臺。

　　對于樓市未來政策可能的走向，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭近日撰文指出，一是中長線改革層面，主要是戶籍制度和住房制度的改革，放寬居民落戶限制，完善住房供應雙軌制，加快公積金制度改革，建立政策性住房銀行等方面。二是短線政策層面，比如個人住房貸款進一步寬松，財稅政策加大支持力度，取消二手交易營業稅，暫緩房地產稅立法，貨幣政策繼續寬松，央行繼續降準降息，棚改拆遷補貼以貨幣為主，實物為輔等等。

　　在談到樓市前景時，嚴躍進表示，后續在寬松的政策環境下，市場主體參與的門檻可以降低，這對于購房者、房企來說都是明顯的利好。未來房地產市場的活躍度有望提升，加快庫存去化速度，對于宏觀經濟也將會有拉動作用。