最新關于物業(yè)有權(quán)收滯納金嗎

近年來，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司間因種種問題矛盾頻出，而對于物業(yè)服務的多項內(nèi)容也一直游走于法律法規(guī)的邊界之外。近日，家住馨悅芳鄰小區(qū)的吳女士收到物管方發(fā)出的一份物管費催交通知單，通知單上稱，接到本通知單五日內(nèi)須到物業(yè)服務中心交納費用，逾期不交納者物業(yè)公司將收取每日千分之三的滯納金。對于“滯納金”一事，吳女士表示質(zhì)疑，物管公司是否有權(quán)收取？

對此，小區(qū)物管方表示其收取滯納金一事僅是公司催費手段，并不會真的收取。而專家則表示，針對小區(qū)物管的收費制度中，法律中并無“滯納金”的說法，而應是違約金，業(yè)主與物管雙方若有合同約定，對于逾期未交物管費的業(yè)主，物管可根據(jù)合同收取相應的違約金。

通知單上明確寫道：每日千分之三的滯納金。

事件

物管要收滯納金住戶反映不合理

上周日，家住馨悅芳鄰的吳芳（化名）下班回家，開門時發(fā)現(xiàn)家里的防盜門上被物管公司貼了一張物業(yè)交費通知單。通知單顯示，吳女士被催交1月1日至12月31日的物業(yè)服務費。這讓吳女士很納悶，其去年9月才交納過物管費，尚未滿一年，而往年的物管費也都是年底才交，怎么今年還未到交費時間，物業(yè)就開始催交費用了？除此之外，催交通知單的下方備注欄內(nèi)寫道：請于接到本通知單五日內(nèi)到物業(yè)服務中心交納費用；逾期不交納的，物業(yè)公司將收取每日千分之三的滯納金。對此，吳女士表示質(zhì)疑??剛交過物管費僅半年又要交費？物管有權(quán)力收取滯納金嗎？

昆明市物業(yè)管理協(xié)會秘書長唐曉林

針對這一情況，昆明馨悅物業(yè)管理有限公司項目經(jīng)理姚震表示，其小區(qū)的物業(yè)管理服務費按照合同實行預交制度，每年1月1日和7月1日前交納，半年交納一次，但對于物管費實行的預交制度，吳女士與多數(shù)住戶并不清楚，多數(shù)住戶則是一年才交一次物管費。“我們也理解業(yè)主，只要業(yè)主每年交費我們也沒有強行規(guī)定時間，而且催費單上的滯納金寫的是千分之三，比合同上約定的1%低。”

然而，盡管物管方所說的預交制度為半年收取一次，但此次催交通知上收取的則是一整年的物管費。

根據(jù)這份催交通知單，昆明市發(fā)改委價格投訴熱線與五華區(qū)發(fā)改委投訴電話的工作人員均表示，發(fā)改委方受理物業(yè)違規(guī)收費的投訴，但住戶反映的物管方收取滯納金一事不屬于價格問題的范疇，發(fā)改委也沒有針對物管方收取滯納金的相關規(guī)定，“要看物業(yè)管理條例有沒有這項規(guī)定”。

面面觀

業(yè)主物業(yè)服務不到位拒交物管費

吳女士介紹，其入住馨悅芳鄰小區(qū)已有近5年的