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    最新關于物業有權收滯納金嗎(二)

    更新:2023-09-19 04:44:05 高考升學網
    時間,5年里,小區的物業經理換過好幾人,物業服務很多地方也做得不到位,“物管公司不提升服務,反倒只知道漲費用”。吳女士說,此前家里的可視門鈴就出了問題,找物管公司反映過多次,但多年來,吳女士家的可視門鈴一直無人修理。

    去年小區漲了物管費,但可視門鈴的問題還是沒有處理,這讓吳女士對物管公司的服務很不滿意,正是因為可視門鈴問題一直得不到解決,才影響了她交納物管費的積極性,“如果物業能及時解決可視門鈴的問題,我立馬就交費”。

    除了吳女士外,馨悅芳鄰小區業主錢女士也對物管方將收取滯納金一事表示不滿,“物業的服務很差,小區水池臟了沒人清洗,綠化也做得很差,居民遇到什么困難去找物管時,經常找不到人”。錢女士說,其去年6月還因停車問題和物業發生過爭執,“當時的物業經理對我大打出手,將我打傷。就這樣的服務態度,還要求交納滯納金,簡直是太過分了!”錢女士介紹,小區里每戶物管費交納的時間都不同,物管應該根據每戶具體交納的時間來通知催交,而不是沒到期就開始催交。

    物管 不會真收滯納金 只是催費手段

    就此次貼出的催交通知單,物管方經理姚震表示,物業費收交比較困難,有的居民認為物業服務有問題拒交費用,有的則認為要“享受”完一年的服務后再交納,“收交物業費滯納金只是催交費的一種手段而已,其實也根本起不到什么作用,而且我們也不會真的收取滯納金”。姚震表示,收取滯納金也是有所依據——在物業服務合同中已經約定。在姚震出示的《前期物業管理服務合同》中第十條第三款規定:業主不按本合同約定的交費標準和時間按時足額交納有關費用的,物業公司有權要求業主補交并從逾期之日起按應交費用的1%每天累計交納違約金。

    “我們會根據每戶交納的時間不同來收取物業管理費,快到交費時間會進行上門勸說,并不是一上來就收滯納金。”姚震介紹,馨悅芳鄰小區一共有480戶,截至前日已有200多戶住戶交納了物業管理費用。姚震表示,收取滯納金只是針對兩三戶長期拖欠物業費的業主,如果這幾戶逾期后仍不結清物管費,物業公司將通過法律途徑向其發放催費的律師函。



    專家問答解析

    1.物管公司有權收取“滯納金”嗎?

    唐曉林:針對物管費,相關的法律法規里沒有收滯納金的說法,但如果物業服務合同上業主和物管雙方有約定,可根據合同約定收取。此外,業主如果覺得物業服務做得不到位,就提出意見、更換物管等,可找小區業委會、街道辦、區住建局咨詢、反映相關問題,而不是通

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