最新貴州省物業(yè)管理條例【全文】(五)

執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，依法履行下列職責：

　　(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況;

　　(二)業(yè)主大會決定委托管理時，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務合同;

　　(三)收集和了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務合同的履行;

　　(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

　　(五)調解物業(yè)使用和維護中的糾紛;

　　(六)法律、法規(guī)以及業(yè)主大會賦予的其他職責。

　　第三十六條

　　業(yè)主委員會成員應當符合下列條件：

　　(一)本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主，業(yè)主為單位的，應當為單位授權的自然人代表;

　　(二)遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約;

　　(三)熱心公益事業(yè)，責任心強，具有較強公信力和組織能力;

　　(四)具有與履行職責相適應的工作時間;

　　(五)本人及其親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)服務;

　　(六)管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他條件。

　　符合前款第二項至第六項規(guī)定的條件，合法使用業(yè)主房屋并具有完全民事行為能力的業(yè)主直系親屬、與業(yè)主共同生活的監(jiān)護人，是否可以當選為業(yè)主委員會成員，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定。

　　業(yè)主大會議事規(guī)則約定設立業(yè)主委員會候補成員的，候補成員的資格條件適用本條規(guī)定。

　　第三十七條

　　業(yè)主委員會成員應當遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，不得有下列行為：

　　(一)挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn);

　　(二)非法索取、收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人及有利害關系業(yè)主提供的利益或者報酬;

　　(三)利用職務之便要求物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人減免物業(yè)服務費;

　　(四)其他有損業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。

　　第三十八條

　　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起3日內召開首次業(yè)主委員會會議，按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定在業(yè)主委員會成員中選舉主任、副主任，明確業(yè)主委員會成員職責。

　　第三十九條

　　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內，將業(yè)主大會成立情況、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會成員、候補成員基本情況等材料向物業(yè)所在地房屋行政主管部門備案。房屋行政主管部門應當將備案情況及時書面告知相關街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

　　物業(yè)所在地房屋行政主管部門應當自收到前款規(guī)定材料之日起10日內向業(yè)主委員會出具備案證明。

　　備案的有關事項發(fā)生變更的，應當重新備案。

　　第四十條

　　業(yè)主委員會會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定定期召開。經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會成員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業(yè)主委員會會議。

　　業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任召集并主持，業(yè)主委員會主任因故不能召集或者主持會議的，可以委托業(yè)主委員會副主任召集或者主持。

　　業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)的成員出席方可舉行，作出決議必須經(jīng)全體成員過半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會候補成員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權。業(yè)主委員會應當自作出決定之日起3日內，將決定內容在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

　　業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會會議資料，并有權向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應當予以答復。

　　第四十一條

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的有關物業(yè)管理的決定，對全體業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級房屋行政主管部門，應當責令改正或者撤銷，并通告全體業(yè)主。

　　業(yè)主認為業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權益的，可以請求人民法院予以撤銷。但在人民法院作出生效判決之前，不影響業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的約束力。

　　第四十二條

　　業(yè)主委員會成員因物業(yè)轉讓或者滅失等原因喪失業(yè)主身份、被判處刑罰、死亡、失蹤的，其成員資格自行終止。

　　業(yè)主委員會成員任職期間，出現(xiàn)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則約定的資格終止情形的，按照管理規(guī)約或者業(yè)主大會議