2019年北京不動產統一登記制度對房價的影響

今日起，北京市正式實施不動產統一登記制度，16個區縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動產權證書。另外，原有的房屋、土地等權利證書繼續有效，遵循“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不用更換。

有業內人士分析，此次不動產登記制度的正式實施，長遠意義大于短期意義，旨在理順各種不動產的權屬關系，也是后續住房長效機制建立的基礎工作，將會為未來房地產稅的鋪開奠定基礎，但對于房價的影響不大。

北京不動產登記今日起全面啟動“老房本”依然有效

11月6日，北京市國土資源局、住房和城鄉建設委員會聯合發布了《關于整合本市不動產登記職責的通知》(以下簡稱《通知》)，規定自11月9日起，北京啟用不動產登記簿證，即日起受理的不動產登記申請，將按照不動產統一登記程序辦理并頒發不動產權利證書。房屋、林地等不動產登記職責統一交由市國土局承擔，不動產的管理職責仍由原相關部門承擔。之前受理的各類房屋登記、土地登記申請仍按原有工作程序頒發房屋、土地等權利證書。

居民原有的“老房本”依然有效，《通知》規定，啟用不動產登記簿證后，原有登記機構依法頒發的房屋、土地等權利證書和制作的登記簿繼續有效，并按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換。

《通知》下發后，北京不動產登記的動作就鋪展開來，已有居民領到了最新的不動產權證書。據《新京報》報道，昨日，北京東城區不動產登記事務中心舉行了揭牌儀式，北京天街集團有限公司的代表拿到了北京市首本不動產權證書，市民閆女士獲得了第二本不動產權證書。

易居智庫研究總監嚴躍進告訴中新網房產頻道，不動產登記制度并不是為了打壓房價或者其他目的，而是理順現在各類不動產的權屬關系，將對明晰和保護產權、便利和保障交易產生重要作用，也是為后續住房長效機制的建立所進行的基本工作，長遠的意義大于短期意義。

全國已有多個城市啟動不動產登記并未出現“拋房潮”

備受關注的《不動產登記暫行條例》自今年3月1日起正式落地實施，已有青島、廈門、廣州、深圳等多個城市先于北京啟動了不動產登記制度，并發出了不動產權證書，其他南京、大連、沈陽等城市也在積極推進中。

國土資源部副部長王廣華在日調研時也提到，各地應以不動產統一登記職責機構整合為重點，加快推進相關工作，確保底前全面完成市、縣兩級職責機構整合。

中新網房產頻道搜集相關報道發現，大部分城市的不動產登記進展順利，對樓市的影響尚未顯現，也未出現之前不少人預測的“拋房潮”現象。

對此，嚴躍進表示，不動產登記仍處在推進過程中，而令持有多套房業主擔憂的房地產稅也不會很快出臺，因而市場反應淡。可能會有部分資金來源不明的房主有拋售行為，但這也是少數，尤其是來樓市處于回暖過程中，多個城市房價恢復上漲，預計居民不會為此出售房屋。

不動產登記對房價影響不大或為未來房地產稅鋪路

另外，有業內人士分析，不動產登記可以摸清樓市“家底”，將為下一步的房地產稅的征收鋪道路，但對于部分人寄予厚望的“降房價”的作用不大。

中國房地產協會名譽副會長朱中一認為，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。“不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎內容，而房價則主要由供求、預期等因素決定。”

原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時則表示，不動產登記制度的實施，對保護個人合法產權、規范社會市場交易等有重要作用，也是房地產稅征收的前提，但預計此項政策對于降房價的作用不大。

嚴躍進也認為，不動產登記有利于搞清房屋權屬關系，摸清樓市的“家底”，對房地產稅的征收能夠起到積極的推進作用，能夠提供基礎數據的支撐。(陸肖肖)