2025年廈門如何計算公積金貸款額度

貸款額度=貸款申請當月借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請當月至退休之日預計繳存的住房公積金×流動性調節系數α。關于廈門公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、廈門如何計算公積金貸款額度

貸款額度=貸款申請當月借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請當月至退休之日預計繳存的住房公積金×流動性調節系數α。

二、廈門公積金貸款政策

一、背景依據

為進一步提升住房公積金貸款管理服務水，發揮住房公積金在促進我市房地產市場穩健康發展中的作用，經市住房公積金管理委員會審議決定，優化我市住房公積金貸款政策。

二、主要內容

（一）符合條件的住房公積金貸款的住房套數認定、最低首付比例、首套及第二套利率對照廈門市商業性個人住房貸款政策認定。

（二）住房公積金貸款借款申請人的可貸額度按住房公積金貸款額度計算公式計算，超過住房公積金貸款最高貸款額度的按最高貸款額度計算。

1.住房公積金貸款額度計算公式

住房公積金貸款額度=(申請人貸款前12個月住房公積金繳存額×貸款年限×1.45+申請人住房公積金賬戶余額)×流動性調節系數

2.住房公積金貸款最高貸款額度為“120萬元×流動性調節系數”。

3.階段性上浮住房公積金貸款流動性調節系數至1，期限為一年。

（三）政策自文件下發之日起執行。

三、政策解讀

（一）住房套數認定、最低首付比例、首套及第二套利率

將符合住房公積金貸款條件的住房公積金貸款套數認定、最低首付比例、首套及第二套利率對照廈門市商業性個人住房貸款政策認定，便于形成一致的政策體系。廈門市商業性個人住房貸款政策調整時，隨之進行調整。

根據我市現行商業性個人住房貸款政策，符合住房公積金貸款條件的繳存人，申請住房公積金貸款購買商品住房時，最低首付比例及利率按以下政策執行：

備注：首套和第二套住房公積金貸款利率以中國人民銀行公布的標準執行。

（二）住房公積金貸款額度

一是調整住房公積金貸款額度計算公式。為進一步體現住房公積金制度繳存貸款的權責一致性，突出多繳多貸的公性，將住房公積金貸款額度計算公式，測算額度主要影響因素由“繳存基數”調整為“繳存額”。調整后，在不考慮賬戶余額的前提下，貸款年限相同的兩筆貸款，繳存額越高，計算出的可貸額度越高。

二是調整住房公積金貸款最高貸款額度。為進一步滿足繳存職工購房需求，使住房公積金政策惠及更多剛性及改善性住房需求的繳存職工，發揮住房公積金制度在住房體系中的保障作用，住房公積金貸款額度不再按貸款次數區分最高貸款額度。調整后，第二次申請住房公積金貸款的職工家庭，住房公積金貸款最高可貸額度由原來的“60萬元×流動性調節系數”提升至“120萬元×流動性調節系數”，即：不區分首次、二次，住房公積金貸款最高貸款額度統一調整至“120萬元×流動性調節系數”。

（三）階段性上浮住房公積金貸款流動性調節系數

住房公積金貸款流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數，該參數與住房公積金貸款使用率情況掛鉤。截止2023年8月31日，我市住房公積金貸款使用率為90.17%，對應的住房公積金貸款流動性調節系數為0.6。將住房公積金貸款最高貸款額度及住房公積金貸款計算公式中的流動性調節系數階段性上浮至1，將進一步滿足住房公積金繳存職工的購房需求，增強繳存職工的貸款額度，發揮住房公積金制度在我市住房保障體系中的重要作用。該項政策執行期為一年。

（四）政策實施時間

上述政策自2023年9月18日起實施，購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準，購買二手住房以市不動產登記中心窗口受理時間為準。

特別提示：住房公積金貸款條件不變，不向有下列情形之一的繳存職工家庭發放住房公積金貸款：1.購買本市第三套及以上住房的；2.在全國范圍內辦理過兩次及以上住房公積金貸款的；3.在全國范圍內有未結清住房公積金貸款的。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。