2025年滁州如何計(jì)算公積金貸款額度

借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限。關(guān)于滁州公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、滁州如何計(jì)算公積金貸款額度

a：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限。b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。其中，連續(xù)繳存住房公積金在1年以內(nèi)（含1年），繳存時(shí)間倍數(shù)為10倍；連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內(nèi)（含2年），繳存時(shí)間倍數(shù)為15倍；連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時(shí)間倍數(shù)為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算。當(dāng)前“還貸能力系數(shù)”為0.5。

二、滁州公積金貸款政策

貸款對象及條件

一、公積金貸款對象為正常繳存住房公積金的繳存人。

二、借款申請人應(yīng)屬于購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人，借款申請人配偶為共同申請人，其他符合市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的個(gè)人可作為共同申請人。

三、借款申請人應(yīng)具備以下條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按約定償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好；

（三）未曾獲得公積金貸款或已償清公積金貸款達(dá)到規(guī)定期限；

（四）申請公積金貸款時(shí)已經(jīng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿一定期限，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

目前，繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，即可申請住房公積金貸款。繳存人家庭首套住房公積金貸款本息結(jié)清后，即可辦理購買第二套房住房公積金貸款。

（五）在滁州市或戶籍地購買、建造、翻建、大修自住住房，購買住房的已支付不低于規(guī)定比例的首付款；

目前，借款人家庭購買新建商品房的，首次使用住房公積金貸款，首付款比例不低于20%；再次使用住房公積金貸款，首付款比例不低于20%。

（六）能夠提供購買、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料；

（七）能夠提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。

四、借款申請人曾經(jīng)在異地住房公積金管理中心連續(xù)繳存住房公積金并按規(guī)定接續(xù)繳存的，其繳存時(shí)間可合并計(jì)算。

五、公積金貸款支持繳存人家庭購買首套自住住房或第二套改善型自住住房，不支持向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。

目前，借款人家庭首次申請住房公積金貸款，按照首套房貸款政策執(zhí)行；借款人家庭首次住房公積金貸款結(jié)清后，再次申請住房公積金貸款，按照二套房貸款政策執(zhí)行；不發(fā)放第三次住房公積金貸款。

貸款額度、期限、利率

一、公積金貸款屬于政策性貸款，貸款具體額度應(yīng)根據(jù)借款申請人家庭成員的公積金繳存情況、償債能力及申請貸款年限等因素綜合核定，同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

（一）不得超過市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款限額；

目前，借款人家庭成員只有1人正常繳存住房公積金的，最高貸款額為50萬元，借款人家庭成員有2人及以上正常繳存住房公積金且共同借款的，最高貸款額為60萬元。

（二）不得超過購房價(jià)款與首付款的差額；

（三）不得超過購買住房合同（協(xié)議）價(jià)款的80%，

其中：購買二手住房的，所購房屋建成年限在15年（含）以下的，貸款額不得超過交易價(jià)款的60%；所購房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，貸款額不得超過交易價(jià)款的50%；

（四）支付征收安置住房價(jià)款補(bǔ)差的，貸款額不得超過實(shí)際應(yīng)支付款項(xiàng)，且不得超過該套房屋價(jià)款的80%。

二、借款人申請公積金貸款不足以支付購買自住住房所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分可同時(shí)向金融機(jī)構(gòu)申請自營性住房貸款，即組合貸款。

三、借款人因同一套住房申請公積金貸款又提取住房公積金的，公積金貸款（含組合貸款）額不得超過住房購買價(jià)款或?qū)嶋H支出價(jià)款減除提取住房公積金的數(shù)額。

四、公積金貸款期限最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時(shí)間后5年。借款申請人須在退休前申請辦理公積金貸款。

五、公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。

貸款程序

一、借款申請人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出公積金貸款申請，并配合貸款調(diào)查和審核。其中：購買新建商品住房的，應(yīng)于購房合同備案之日起12個(gè)月（含）內(nèi)申請；購買二手房的，應(yīng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或交易合同簽訂備案3個(gè)月（含）內(nèi)申請；其他貸款應(yīng)于房屋交付使用6個(gè)月（含）內(nèi)申請。

二、公積金中心應(yīng)及時(shí)受理借款申請人提交的貸款申請資料。符合公積金貸款條件、申請資料齊全的，公積金中心應(yīng)予受理，同時(shí)完成面談面簽等事項(xiàng)；對不符合貸款條件或資料不齊全的，公積金中心不予受理或要求補(bǔ)正，并說明理由。

三、公積金中心自受理申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款審核審批，作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款申請人；特殊情況，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，審核審批時(shí)限可以延長5個(gè)工作日。

四、經(jīng)審批準(zhǔn)予貸款的，由受托銀行與借款申請人簽訂公積金借款合同及借據(jù)等，約定借款金額、期限、利率、還款方式等，明確借貸雙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)及需要約定的其他事項(xiàng)。

五、采取抵（質(zhì)）押擔(dān)保方式的，應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與抵（質(zhì)）押權(quán)人簽訂抵（質(zhì)）押合同，并依法辦理登記；采取保證擔(dān)保方式的，應(yīng)當(dāng)由保證人與公積金中心簽訂保證合同。

六、對于具備公積金貸款發(fā)放條件的，公積金中心應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放，貸款資金按用途劃付給售房人、房屋征收人、修建房屋施工人銀行賬戶或交易雙方約定的第三方銀行賬戶。

住房公積金須提供的貸款資料

一、借款申請人申請公積金貸款時(shí)應(yīng)提供下列資料：

（一）基本資料

1、身份證明：包括居民身份證、戶口簿等有效身份證件；

2、婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、離婚證、婚姻狀況承諾等；

3、個(gè)人信用狀況證明。

（二）購買、建造、翻建、大修住房的，還應(yīng)分別提供以下有效證明資料：

1、購買新建商品住房、保障性住房的,應(yīng)提供經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門備案的購房合同、首付款憑證；

2、購買二手住房的，應(yīng)提供存量房買賣合同、交易完稅憑證、首付款憑證等；

3、建造、翻建住房的，應(yīng)提供規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件以及工程概預(yù)算等；

4、大修住房的，應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明以及工程概預(yù)算等；

5、支付征收安置住房價(jià)款補(bǔ)差的，應(yīng)提供征收安置協(xié)議。

二、擔(dān)保資料

采取抵（質(zhì)）押擔(dān)保方式的，提供權(quán)屬證明及有處分權(quán)人出具的同意抵（質(zhì)）押的證明；采取保證擔(dān)保方式的，由保證人提供相關(guān)資料。

三、公積金中心認(rèn)為需要提供的其他資料。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。