2025年滁州如何計算公積金貸款額度

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。關于滁州公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、滁州如何計算公積金貸款額度

a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。其中，連續繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數為10倍；連續繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數為15倍；連續繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。當前“還貸能力系數”為0.5。

二、滁州公積金貸款政策

貸款對象及條件

一、公積金貸款對象為正常繳存住房公積金的繳存人。

二、借款申請人應屬于購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有權人或共有權人，借款申請人配偶為共同申請人，其他符合市住房公積金管理委員會規定的個人可作為共同申請人。

三、借款申請人應具備以下條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）具有穩定的經濟收入和按約定償還貸款本息的能力，個人信用良好；

（三）未曾獲得公積金貸款或已償清公積金貸款達到規定期限；

（四）申請公積金貸款時已經連續足額繳存住房公積金滿一定期限，且公積金賬戶處于正常繳存狀態；

目前，繳存人連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可申請住房公積金貸款。繳存人家庭首套住房公積金貸款本息結清后，即可辦理購買第二套房住房公積金貸款。

（五）在滁州市或戶籍地購買、建造、翻建、大修自住住房，購買住房的已支付不低于規定比例的首付款；

目前，借款人家庭購買新建商品房的，首次使用住房公積金貸款，首付款比例不低于20%；再次使用住房公積金貸款，首付款比例不低于20%。

（六）能夠提供購買、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料；

（七）能夠提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保；

（八）公積金中心規定的其他條件。

四、借款申請人曾經在異地住房公積金管理中心連續繳存住房公積金并按規定接續繳存的，其繳存時間可合并計算。

五、公積金貸款支持繳存人家庭購買首套自住住房或第二套改善型自住住房，不支持向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。

目前，借款人家庭首次申請住房公積金貸款，按照首套房貸款政策執行；借款人家庭首次住房公積金貸款結清后，再次申請住房公積金貸款，按照二套房貸款政策執行；不發放第三次住房公積金貸款。

貸款額度、期限、利率

一、公積金貸款屬于政策性貸款，貸款具體額度應根據借款申請人家庭成員的公積金繳存情況、償債能力及申請貸款年限等因素綜合核定，同時符合下列限額標準：

（一）不得超過市住房公積金管理委員會規定的最高貸款限額；

目前，借款人家庭成員只有1人正常繳存住房公積金的，最高貸款額為50萬元，借款人家庭成員有2人及以上正常繳存住房公積金且共同借款的，最高貸款額為60萬元。

（二）不得超過購房價款與首付款的差額；

（三）不得超過購買住房合同（協議）價款的80%，

其中：購買二手住房的，所購房屋建成年限在15年（含）以下的，貸款額不得超過交易價款的60%；所購房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，貸款額不得超過交易價款的50%；

（四）支付征收安置住房價款補差的，貸款額不得超過實際應支付款項，且不得超過該套房屋價款的80%。

二、借款人申請公積金貸款不足以支付購買自住住房所需費用時，其不足部分可同時向金融機構申請自營性住房貸款，即組合貸款。

三、借款人因同一套住房申請公積金貸款又提取住房公積金的，公積金貸款（含組合貸款）額不得超過住房購買價款或實際支出價款減除提取住房公積金的數額。

四、公積金貸款期限最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。借款申請人須在退休前申請辦理公積金貸款。

五、公積金貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。

貸款程序

一、借款申請人應在規定的時間內提出公積金貸款申請，并配合貸款調查和審核。其中：購買新建商品住房的，應于購房合同備案之日起12個月（含）內申請；購買二手房的，應于房屋權屬轉移登記或交易合同簽訂備案3個月（含）內申請；其他貸款應于房屋交付使用6個月（含）內申請。

二、公積金中心應及時受理借款申請人提交的貸款申請資料。符合公積金貸款條件、申請資料齊全的，公積金中心應予受理，同時完成面談面簽等事項；對不符合貸款條件或資料不齊全的，公積金中心不予受理或要求補正，并說明理由。

三、公積金中心自受理申請之日起10個工作日內，完成貸款審核審批，作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知借款申請人；特殊情況，經公積金中心負責人批準，審核審批時限可以延長5個工作日。

四、經審批準予貸款的，由受托銀行與借款申請人簽訂公積金借款合同及借據等，約定借款金額、期限、利率、還款方式等，明確借貸雙方的權利、責任、義務及需要約定的其他事項。

五、采取抵（質）押擔保方式的，應當由抵押人、出質人與抵（質）押權人簽訂抵（質）押合同，并依法辦理登記；采取保證擔保方式的，應當由保證人與公積金中心簽訂保證合同。

六、對于具備公積金貸款發放條件的，公積金中心應在5個工作日內完成貸款發放，貸款資金按用途劃付給售房人、房屋征收人、修建房屋施工人銀行賬戶或交易雙方約定的第三方銀行賬戶。

住房公積金須提供的貸款資料

一、借款申請人申請公積金貸款時應提供下列資料：

（一）基本資料

1、身份證明：包括居民身份證、戶口簿等有效身份證件；

2、婚姻狀況證明：包括結婚證、離婚證、婚姻狀況承諾等；

3、個人信用狀況證明。

（二）購買、建造、翻建、大修住房的，還應分別提供以下有效證明資料：

1、購買新建商品住房、保障性住房的,應提供經房地產交易管理部門備案的購房合同、首付款憑證；

2、購買二手住房的，應提供存量房買賣合同、交易完稅憑證、首付款憑證等；

3、建造、翻建住房的，應提供規劃、建設等有關部門的批準文件以及工程概預算等；

4、大修住房的，應提供房屋權屬證明、房屋安全鑒定證明以及工程概預算等；

5、支付征收安置住房價款補差的，應提供征收安置協議。

二、擔保資料

采取抵（質）押擔保方式的，提供權屬證明及有處分權人出具的同意抵（質）押的證明；采取保證擔保方式的，由保證人提供相關資料。

三、公積金中心認為需要提供的其他資料。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。