2025年安徽房價預(yù)測,安徽未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因?yàn)榉績r好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來安徽房價會上漲嗎？安徽房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

先來回顧一下本輪房價的上漲經(jīng)過，總共分為三個階段：階段：2015年至2016年10月止，央行的貨幣寬松，以及之前樓市的長期低迷，導(dǎo)致炒房者涌向一線城市。是由深圳房價開始上漲，然后蔓延至上海、北京、廣州，還有部分熱點(diǎn)二線城市也在跟漲。

第二階段：2016年10月至2017年底。在這段時間里，主要是國內(nèi)的熱點(diǎn)二三線城市的房價開始上漲。原因是一線城市受到了房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，房價開始進(jìn)入調(diào)整期，于是大量游資跑到了二三線城市去投資買房。目前二三城市去庫存問題已經(jīng)基本解決。

第三階段：2018年初至今年5月份。之前熱點(diǎn)的二三線城市房價漲勢開始趨緩。像西南、西北、東北等之前偏冷地區(qū)的二三線城市房價又開始出現(xiàn)補(bǔ)漲行情。全國各主要城市的房價都被基本拉升一遍。

值得一提的是，一些二三線城市通過棚改貨幣化安置、人才引進(jìn)、選房搖號等手段，來變相給當(dāng)?shù)氐臉鞘屑訜幔�于是很多本來就已�?jīng)開始回暖的二三線城市樓市，又開始重燃激情，大量購房需求紛紛涌入。在本輪房地產(chǎn)行情結(jié)束前，全民炒房熱潮正如火如荼的進(jìn)行著。

于是，到了五一節(jié)之后，住建部先后約談了12家前期房價上漲過快的城市，表達(dá)了中央政府希望去杠桿、去投機(jī)、控風(fēng)險的決心，同時要對未來房價上漲過快的城市負(fù)責(zé)人采取問題制。

現(xiàn)在有觀點(diǎn)認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)行情在亢奮后，將會在下半年逐步會降溫，持續(xù)了三年多的房地產(chǎn)上漲行情將終結(jié)。未來房價會在5年后變得很便宜。

不過，我們認(rèn)為，房價在去投機(jī)化之后，一定會回歸居住屬住，也就是說，房價要與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胂鄴煦^。又鑒于這些年來國內(nèi)物價在漲，居民收入水平也在同步上漲，所以希望一線城市房價再跌回十多年前，也不切合實(shí)際。未來一線城市房價會跌到當(dāng)?shù)鼐用衿骄�年收入�?5-20倍，而二三線城市房價是當(dāng)?shù)鼐用衲昃�收入�?0-15倍。

舉個例子，上海市居民平均年收入8萬元左右，如果要買一套近100平方米的房產(chǎn)，房價總值應(yīng)該在120萬至160萬之間，也就是說每平方米應(yīng)該在1.2萬元至1.6萬元之間，這樣的房價區(qū)間才比較合理。這是廣大一線城市中等收入家庭都能夠接受的房價。

可能有人會問，你憑什么認(rèn)為，未來五年中國房地產(chǎn)會這么便宜呢？，中央政府提出的“住房不炒”，住建部這次又重申房地產(chǎn)去投機(jī)、去杠桿，控風(fēng)險的決心和意志。這意味著，在未來很長一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)政策將著重打擊投機(jī)，最終房價將回落到合理區(qū)間。

與此同時，銀行的房貸利率的逐步升高，目前正逐步離開歷史低谷。資料顯示，現(xiàn)在中國平均的房貸利率是5.5%，而2014年時國內(nèi)房貸利率都在7%以上，所以，未來國內(nèi)房貸利率還有上漲空間，這對于提高抄房者的融資成本，遏制房地產(chǎn)投機(jī)有極大的幫助。

第二，5年后是90后買房置業(yè)，而對于90后來說，既有買房人口減少，需求不足的原因，也有父輩或祖父輩早已留下多套房產(chǎn)，更有不愿意一輩子做房奴的脾性，所以，90后購房置業(yè)愿望，要遠(yuǎn)比80后要低得多。當(dāng)房地產(chǎn)去投機(jī)化后，購房剛需的比重會越來越小。

第三，雖然房地產(chǎn)稅推出的時間又被延遲了，那也不可能一直擱置下去，5年之后房地產(chǎn)稅肯定日趨成熟。而房地產(chǎn)稅是在住房的保有環(huán)節(jié)上征稅。這就意味著，持有房產(chǎn)的人越多，就要繳納更多的稅賦。未來囤積幾十套甚至上百套房產(chǎn)炒房的人將會越來越少。

第四，房地產(chǎn)的保障體系的建立，對高房價會產(chǎn)生分流的作用。現(xiàn)在中央已經(jīng)要求，加快多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房保障體系建設(shè)。未來不管是外來定居人口，還是本地剛需，可供居住選項(xiàng)越來越多。人們也并非一定要通過買房這一途徑來解決居住問題。

未來五年中國的房價會很便宜嗎？當(dāng)房地產(chǎn)去投機(jī)化之后，由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭頉Q定房價，屆時房價與現(xiàn)在相比，價格肯定更“親民”。但是，國內(nèi)各大中城市居民和物價都在上漲，房價再回到十多年前也是不現(xiàn)實(shí)。總之，將來房價可使多數(shù)人通過多年的努力而圓上購房置業(yè)的夢想，這卻是肯定的。