2025年莆田房價預(yù)測,莆田未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因?yàn)榉績r好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來莆田房價會上漲嗎？莆田房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

一是限地價。對全市（含仙游）每一塊擬出讓的房地產(chǎn)用地，都限制最高拍賣樓面地價，防止地價推高房價。

二是限房價。對擬出讓的房地產(chǎn)用地，都設(shè)置該地塊商品住房最高銷售均價，防止企業(yè)隨意定價。

三是限最高銷售單價。要求全市商品住房多層最高銷售單價不超過3萬元/?，高層不超過均價的15%。

四是限商品住房網(wǎng)簽均價漲幅。自度起，荔城區(qū)、城廂區(qū)的商品住房網(wǎng)簽均價漲幅不得超過上年度該區(qū)商品住房網(wǎng)簽均價的3%；其他縣區(qū)漲幅不得超過上年度該縣區(qū)商品住房網(wǎng)簽均價的5%。

五是限片區(qū)最高銷售均價。2020年度起，各縣（區(qū)、管委會）片區(qū)商品住房最高銷售限價，在目前各縣（區(qū)、管委會）片區(qū)最高限價基礎(chǔ)上，中心城區(qū)（荔城、城廂）可上浮不超過3%，其他區(qū)域上浮不超過5%。其他級別片區(qū)可參照該標(biāo)準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。

六是限住房精裝。除土地出讓公告有要求精裝外，其他未要求精裝的新開樓盤，涉及精裝單價及標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及期限等精裝事項(xiàng)，由商品房買賣雙方在網(wǎng)簽《商品房買賣合同》后，本著雙方自愿的原則自行協(xié)商并另行簽訂商品房裝修協(xié)議。

七是限車位價格。市中心城區(qū)（荔城、城廂）新開樓盤車位價格按照片區(qū)類別1-5類劃分，其對應(yīng)銷售價位（每個）分別不得高于35萬元、30萬元、25萬元、20萬元、15萬元。

八是限土地開發(fā)期限。對未按約定日期開工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付成交價款總額萬分之三的違約金；未按約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于未竣工建筑面積成交價款（未竣工建筑面積×樓面地價）部分萬分之三的違約金。

九是限捂盤惜售。商品住房項(xiàng)目地上形象進(jìn)度超過50%的，或超過合同約定竣工期限的，其申辦預(yù)售許可（或現(xiàn)售備案）時按有關(guān)規(guī)定核定的均價基礎(chǔ)上下調(diào)20%予以確定銷售價位。

十是限剩余房源價格上漲幅度。新出讓地塊取得商品房預(yù)售許可證按規(guī)定開盤銷售后，該證內(nèi)的剩余住宅房源自取得預(yù)售許可之日起每滿6個月，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，市住建局審核未存在違法違規(guī)行為的，其價位可上浮不超過2.5%。