2025年北海房價預測,北海未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來北海房價會上漲嗎？北海房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

眾所周知，此地是一個秀美的旅游圣地，坐落在該省的南端，總面積3337方公里，是大西南、海南及東南亞的中樞位置，三面環海，地理位置優越。全年房地產開發購買完成10.79億元，比上年增長21.67%。其中住宅購買完成7.31億元，占開發購買額的67.7%。房地產施工面積208.56萬房米，增長5.6%，其中住宅施工面積為15.73萬方米，增長3.1%;商品房銷售面積為38.09萬方米，增長8.3%，其中銷售住宅面積為33.49萬方米，增長27.3%。房地產新開工面積為58.45萬方米，與上年基本持。

現在樓市降溫這么明顯，為什么降價房子還是這么少？

??前景依舊很美好，怎么樣都要撐到底！

每個人對調控的期許不盡相同，對于購房者來說，最希望看到的當然是房價應聲下跌，以往歷次房價小周期中，調控總能帶來較為明顯的跌幅，但本輪調控與以往最大的不同反而是降溫卻不降價。

經常關注數據的朋友應該能感受到，北海限購之后，網簽數據不降反而升。我想這除了跟北海擁有良好的環境、北海知名度提高外，還有人們的生活水提高了，也想給老人小孩換個舒適的環境生活。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，在很多人眼里，北海房價上漲的另一面也表示北海發展前景可觀，無論是投資還是剛需都值得購買。

所以，銷量有所下滑不代表著房地產行情不好，調控之后實地跑盤比較多的購房者應該能感覺到，降價的盤其實很少。

雖然下半年房企的銷售業績有放緩，但大房企現金流仍然充沛；至于中小房企，現金流壓力的確更大，但他們沒有擁抱購房者選擇降價，而是通過股權合作，打包轉讓的形式對沖了銷售回款壓力。也正因為此，大房企獲得了一批低成本的儲備。而且隨著時間的推移，這種情況會越來越多。

行內人士表示：炒房客沒有了，剛需客還在，房價是有支撐的，沒理由降價賣房！特別是品質好、地段好的樓盤，根本不愁賣！

今天不買房，明天買“地王”？

??短期看政策，中期看土地，長期看人口

短期看政策。

即使北海“限購”了，但是北海還是得到“恩寵”的。國家來北海，對北海提出了發展“向海經濟”的思路，緊接著北海政府“走出去”“引進來”，讓北海得到全面發展。今年1-10月，全市經濟保持穩較快發展，主要經濟指標完成總體良好，尤其在保持“穩”和“進”的方面，取得了“五個第一”、 “三個第二”、“五項兩位數持續增長”的好成績。

中期看土地。

關于土地供應，目前北海的土地供應趨勢漲幅不大，再加上國土局用地規劃明文規定每年住宅用地，所以每年建樓數量是有規劃的。從今年土地成交數據來看，最高樓面價達到3488.46元/?，而房價最主要的組成部分就是地價，地價上漲，房價不可能不上漲。

長期看人口。

從兩年“暖冬遇見北海”外地推介會的結果可以看出，北海市場得到了很大的反響。越來越多的人涌入北海，人口基數足夠大，再加上二胎政策的放開，北海人口越來越多。我相信在未來，房子是供不應求的。