鄭州二手房交易流程及費用最新稅費政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，鄭州二手房交易流程是怎么樣的，鄭州二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在鄭州購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于鄭州二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

二手房交易新規(guī)有哪些？

二手房交易稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

買方首次購房90方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90方以上（含90）144方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144）方以上，買方不是首次購房，車庫，非普通住宅（商業(yè)用房）。

2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

房產(chǎn)證滿2年，144方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格?現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％；商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格?現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％；

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。

二手房交易新規(guī)有哪些？二手房交易流程是什么？

二手房交易流程是什么？

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。

4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊�求帶備房產(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾�求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。