萊蕪二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，萊蕪二手房交易流程是怎么樣的，萊蕪二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在萊蕪購(gòu)買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于萊蕪二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

一、契稅（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定，具體規(guī)定如下：

1、父母子女間贈(zèng)與免契稅 2、買方首次購(gòu)房90方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 3、買方首次購(gòu)房90方以上（含90）144方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 4、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144）方以上 ； （2）買方不是首次購(gòu)房 ； （3）車庫(kù) ； （4）非普通住宅（商業(yè)用房）

二、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）： 1、房產(chǎn)證滿2年，144方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅； 3、房屋面積超過(guò)144方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格）稅率5.5% 4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格）稅率5.5%

三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格）稅率20%

具體如下：

四、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

六、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。