萊蕪二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，萊蕪二手房交易流程是怎么樣的，萊蕪二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在萊蕪購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于萊蕪二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

一、契稅（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定，具體規定如下：

1、父母子女間贈與免契稅 2、買方首次購房90方以下的房產按照1%繳納； 3、買方首次購房90方以上（含90）144方以下的房產按照1.5%繳納； 4、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144）方以上 ； （2）買方不是首次購房 ； （3）車庫 ； （4）非普通住宅（商業用房）

二、營業稅（賣方繳納）： 1、房產證滿2年，144方以下的普通住宅房產免征營業稅 2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格?現在出售價格）稅率5.5% 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格?現在出售價格）稅率5.5%

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格?現在出售價格）稅率20%

具體如下：

四、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

六、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/方米收取，由交易雙方各承擔50%。