溫州二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，溫州二手房交易流程是怎么樣的，溫州二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在溫州購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于溫州二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

溫州二手房過戶稅費

溫州二手房過戶稅費包括以下八個方面的費用

1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收�。�3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。