通化二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，通化二手房交易流程是怎么樣的，通化二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在通化購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于通化二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

一、二手房過戶費都包括什么

1、經營稅房子轉讓過戶費用(稅率5.55%賣方交納)依據10年的房產新政,轉讓以及出售的購買期限不到五年的非一般住所一律依照全額征收經營稅,轉讓和出售購買期限超越了五年的非一般住所以及轉讓出售購買期限未達到5年的一般住所依照兩次銷售差價征收經營稅,轉讓或出售的購買期限超越了五年的一般住所是免征經營稅的。

2、個人所得稅房子轉讓過戶費用(稅率銷售總額1%以及兩次銷售差值的20%賣方來交納)征收的條件是以家庭為單位的出售非僅有住所需交納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件一個是家庭僅有住所一個是購買期限超越5年。如果兩個條件一同都能滿意能夠免交個人所得稅;其間任何一個條件不滿意都有必要要交納個人所得稅。

注：如果是家庭僅有住所可是購買期限未達到5年需以交稅保證金方法先交納,在一年以內能夠從頭購買房產并取得產權則能夠悉數或部分交還交稅保證金,詳細交還額度依照兩套房出現意價格較低的1%交還。

注：地稅局會審閱賣方夫妻兩邊名下是否有其他房產作為家庭僅有住所的依據,其間包含盡管產權證沒有下放可是房管部分現已存案注冊的住所(不包含非住所類房產)。如果所售房產對錯住所類房產則不管什么狀況都要交納個人所得稅。而且地稅局在交稅進程中關于經營稅交納差額的狀況,個人所得稅也有必要征收差額的20%

3、印花稅(稅率1%銷售兩邊各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅房子轉讓過戶費用(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方交納)

征收方法：依照基準稅率征收銷售總額的3%,若買方是初度購買面積未達到90平的一般住所交納銷售總額的1%,若買方初度購買面積超越90平(包含90平)的一般住所則交納銷售總額的1.5%。注：初度購買和一般住所一同具有方可夠享用優惠,契稅的優惠是以個人核算的,只需是初度繳契稅都能夠享用優惠。若買方購買的房產對錯一般住所以及對錯住所則交納銷售總額的3%。

5、測繪費房子轉讓過戶費用

36元/平米總額=1.36元/平米實踐測繪面積(08年4月后新方針房改房測繪費規范：面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房子轉讓過戶費用

一般說來房改房都是需測繪的,商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需測繪的。

6、二手房銷售手續費房子轉讓過戶費用總額：住所6元/平米實踐測繪面積非住所10元/平米房子轉讓過戶費用

7、注冊費房子轉讓過戶費用(成本費)80元共有權證：20元房子轉讓過戶費用

二、二手房交易流程

1：看房

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2：查驗產權

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。

3：簽署合同

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4：審查

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

5：資金監管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7??8個工作日左右。

6：立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。目前，北京市已經取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

7：繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

8：房屋過戶

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。