衡水二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

買(mǎi)房是一件大事,買(mǎi)二手房更需要主要一些相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，衡水二手房交易流程是怎么樣的，衡水二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在衡水購(gòu)買(mǎi)房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣(mài)家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于衡水二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

二手房交易稅費(fèi)？

1、二手房交易稅費(fèi)是指你在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候所需要的費(fèi)用，一般交了費(fèi)用之后才能拿到房產(chǎn)證，通常是你所在地區(qū)的稅務(wù)部門(mén)會(huì)向買(mǎi)方和賣(mài)方征收各種稅費(fèi)，買(mǎi)方指的是買(mǎi)二手房的人，賣(mài)方指的是賣(mài)二手房的人。

2、其中二手房交易稅費(fèi)包括增值稅也就是之前被稱(chēng)為原營(yíng)業(yè)稅的、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等一些相關(guān)費(fèi)用，反正收費(fèi)項(xiàng)目比較多。據(jù)了解如果是居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅的話(huà)是免收土地增值稅的，具體以定制各地稅務(wù)部的標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。

二手房交易稅費(fèi)？二手房交易稅費(fèi)怎么算？

二手房交易稅費(fèi)怎么算？

1、如果是購(gòu)買(mǎi)普通住宅的賣(mài)方和買(mǎi)方所需繳納不同契稅費(fèi)用如下：

（1）賣(mài)方：賣(mài)方買(mǎi)房沒(méi)滿(mǎn)兩年賣(mài)房的需要繳納5.6%稅率；賣(mài)方買(mǎi)房滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年要繳納1%稅率；賣(mài)方買(mǎi)房滿(mǎn)五年而且是唯一住房由于其它原因?qū)е沦u(mài)房的可以免稅；賣(mài)方買(mǎi)房滿(mǎn)五年不是唯一住房有多處房產(chǎn)的需要繳納1%的稅率。

（2）買(mǎi)方：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)90以下的房產(chǎn)的需要繳納1%稅率；買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)90以上房產(chǎn)的并且是唯一住房的需要繳納1.5%的稅率；買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)90以上房產(chǎn)如果不是唯一住房的需要繳納2%的稅率；如果買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)需要繳納3%的稅率。

2、二手房交易營(yíng)業(yè)稅需要繳納5.65%的稅率，營(yíng)業(yè)稅是賣(mài)方繳納的，買(mǎi)房不需要支付。

3、二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算方法：

（1）普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%。

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。

（3）出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/方米，土地出讓金=1560元/方米×1%×建筑面積。

（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的個(gè)稅需要按照購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)的1%進(jìn)行征收。