衡水二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，衡水新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于衡水二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含衡水二手房交易稅費(fèi)、衡水二手房交易流程、衡水二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

衡水二手房按揭費(fèi)用怎么計(jì)算

1、二手房涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：房屋查案費(fèi)：每證９０元，由房管局收取；房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×０、５％，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取３００元的初評(píng)費(fèi)。

2、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（１％～１、５％）；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的１％或１、２％；貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×１、２×０、１％×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的高年限是２０年；貸款合同公證費(fèi)：每宗３００元。

3、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗３００元；交易委托公證費(fèi)：每宗２００元；；銀行公積金代辦費(fèi)：每宗５００元，由相應(yīng)銀行收取；他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證２５０元（番禺每證５００元），由房管局收取；貸款印花稅：貸款額×０、００５％，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗５００元至１０００元不等。

衡水二手房做按揭哪家銀行好

１、現(xiàn)在銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競爭，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因?yàn)橐患液线m的銀行，對(duì)于節(jié)約利息、改善生活水事關(guān)重要。

2、利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年３月１７日央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。

３、自央行３月１７日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日　０．０２１％計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水上，加收３０％至５０％。若長時(shí)間欠款，罰息就會(huì)如滾雪球般迅速增加。

衡水二手房如何辦理抵押貸款？

第一步：貸款申請(qǐng)及初步評(píng)估。手續(xù)和文件：

１、交申請(qǐng)表，賣方產(chǎn)房屋估價(jià)；

３、交購房意向書（范本由律師所提供）。

第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：

１、調(diào)查及審批；

２、初步回復(fù)（貸款額及年限）；

３、簽購房抵押貸款合同；

４、辦理授權(quán)委托書公證；

５、預(yù)簽保單。

第三步：房屋以及抵押登記。

手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理（帶備產(chǎn)權(quán)證、身份證原件）。

衡水二手房辦理抵押貸款需要哪些材料？

１、買賣雙方提交的資料：買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請(qǐng)表》；買賣雙方簽訂的《購房意向書》。

２、購房人（借款人）提交的資料：收入證明（單位收入證明，并可選擇提供存款證明、有價(jià)證券、其他地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。

３、售房人提交的資料：售房人（含共有人）身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證；房屋共有人同意出售的書面文件；所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。

若房屋已出租，須提供租戶的證明文件及同意出售的文件；若售房人為企業(yè)法人，須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)文件（若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件）。