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    北京二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

    更新:2023-09-21 17:17:26 高考升學(xué)網(wǎng)

    買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識,您需要為二手房交易支付哪些稅,北京二手房交易流程是怎么樣的,北京二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少?這是一個(gè)不容忽視的問題。在北京購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購房預(yù)算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于北京二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

    稅費(fèi)新政在全國(北京、上海、廣州、深圳除外)實(shí)施,無論是買房還是賣房,稅費(fèi)都可有新的優(yōu)惠。對購房者來說,如果是購買144方米的首套房或者二套房,契稅比例由原來的3%降至1.5%;對出賣人來說,若果要出賣兩年以上的房屋,可以免征營業(yè)稅。那么,除了降低的契稅和營業(yè)稅,二手房過戶還涉及哪些稅費(fèi)?這些費(fèi)用該由買賣雙方誰來承擔(dān)呢?

    1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例

    ①個(gè)人所得稅

    個(gè)人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

    個(gè)人所得稅繳納規(guī)定:如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年,免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

    注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

    ②營業(yè)稅

    營業(yè)稅稅率:交易總額的5%。

    營業(yè)稅繳納規(guī)定:

    (1)滿兩年的住宅,免征營業(yè)稅;

    (2)未滿兩年的住宅,營業(yè)稅=成交價(jià)格×5%。

    注:購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

    ③土地增值稅(部分房屋)

    土地增值稅稅率:

    (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%,稅額=增值額×30%;

    (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%,稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;

    (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%,稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;

    (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上,稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。

    注:若土地增值額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計(jì)算;另外,如果房齡滿三年土地增值稅減半,滿五年免征。

    土地增值稅計(jì)算方法:土地增值額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營業(yè)稅)。

    繳納條件:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。

    2、買方(購房者)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例

    ①契稅

    契稅稅率:交易價(jià)格的3%。

    契稅相關(guān)規(guī)定:

    (1)首套房:面積小于等于90?,契稅稅率1%;面積大于90?,契稅稅率減半,為1.5%;

    (2)二套房:面積小于等于90?,契稅稅率1%;面積大于90?,契稅稅率為2%;

    (3)三套房及以上套數(shù):契稅為3%,不減免。

    ②印花稅

    印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權(quán)證印花稅為5元/本。

    印花稅相關(guān)規(guī)定:

    (1)非住宅:交易印花稅=地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×0.05%,權(quán)證印花稅5元/本;

    (2)住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權(quán)證印花稅??5元/本。

    注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權(quán)證印花稅。

    ③交易手續(xù)費(fèi)

    二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/方米。

    ④登記費(fèi)

    個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

    ⑤測繪費(fèi)

    面積75米以下200元,75米以上144米以下300元,144米以上400元。

    一般,房改房都是需要測繪,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

    ⑥評估費(fèi)

    評估費(fèi)=交易房屋評估價(jià)×0.1%。

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