榆林二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，榆林二手房交易流程是怎么樣的，榆林二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在榆林購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于榆林二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

一、二手房轉讓過程中，按照現行相關政策，買方需繳納印花稅和契稅。 1、印花稅：對個人將擁有的房地產權轉讓應當按照“產權轉移書據”項目以書據中所載金額（合同價）的萬分之五征收印花稅。

2、契稅：財稅[2016]23號文件精神，

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。如房地產主管部門認定為第三套及以上，相應的契稅稅率為3%。

二、二手房轉讓過程中，賣方需繳納的各項稅費：

1、增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、城維稅、教育費附加、地方教育費附加：分別按增值稅稅額的7%、3%、2%征收。如果符合增值稅免征政策，相應的城維稅、教育費、地方教育稅同時免征。

3、個人所得稅：個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%稅率繳納個人所得稅；對應納稅額無法準確計算的，按開票金額（不含增值稅）的1%預征個人所得稅；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

4、印花稅：對個人將擁有的房地產權轉讓應當按照“產權轉移書據”項目以書據中所載金額（合同價）的萬分之五征收印花稅。