廣安二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，廣安新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于廣安二手房交易的一些相關知識點。包含廣安二手房交易稅費、廣安二手房交易流程、廣安二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

廣安市地稅局對此作出了回復：

按照規定，個人購買二手住房需要交契稅和印花稅，稅率為3%。個人購買家庭唯一住房（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，90方米及以下減征1%契稅，90方米以上減征1.5%契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，90方米及以下減征1%契稅，90方米以上減征2%契稅。個人銷售或購買住房暫免征印花稅，辦理權利許可證照的，按件貼花5元/件。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。3個附加稅按實際繳納的增值稅稅額為計稅依據。城市維護建設稅按納稅人所在地的不同，分別規定不同的稅率：在市、區的，稅率為7%；在縣城、鎮的，稅率為5%；不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。教育費附加稅率為3%，地方教育費附加稅率為2%。

此外，關于個人所得稅，若能夠核實房屋原值和交易過程中繳納的稅金及有關合理費用的，按應納稅所得額的20%征收；若不能核實的按轉讓住房取得的收入的1%征收。個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

二手房過戶流程

1、準備好過戶材料，相關人員要到場

過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

2、抽取辦理號

辦理過戶，跟辦理銀行業務一樣，首先需要一個“號”。

這個“號”可以通過兩種方式獲得：一種是網上預約，通過房產交易網上預約臺進行預約，憑借預約驗證碼到總服務臺取號。另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由于期辦理過戶人員較多，需于過戶當日提早排隊。

3、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。

屆時工作人員會收取材料，指導你填寫相關表格，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執單。

4、辦理稅費減免及繳稅

過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。

辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經歷10個工作日左右的二級審批環節，審批通過就可以順利拿到房產證了。