聊城二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，聊城新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于聊城二手房交易的一些相關知識點。包含聊城二手房交易稅費、聊城二手房交易流程、聊城二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

1、無償贈予直系親屬

二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

2、符合“滿五唯一”條件

單純的“滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年（含）以上而且是房主在該區域內且在當地房屋備案系統中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費都是要轉嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更愿意購買滿五唯一住宅的原因所在，省錢。

3、無償贈予撫養人或贍養人

有一類人的關系不同于直系親屬和非直系親屬，比如領養。該種情況下，如果需要完成房屋贈予，且想要省去個人所得稅等稅費的話，就需要提供相關的關系證明，比如領養證明、撫養證明或贍養證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鉆稅費的漏洞。

4、無償贈與非直系親屬，但符合“滿五唯一”

對于房屋交給直系親屬或者是符合滿五唯一條件的都可以不用繳納個人所得稅，如果房主沒有直系親屬，或者是想要將房屋贈給非直系親屬的話，按照規定，這樣的方式就屬于房屋買賣，需要走正規的房屋交易流程，所需費用也是不能少的。但是如果贈予非直系親屬的房屋滿足滿五唯一的條件，也可以實現事情的逆轉，實現不用繳納個人所得稅的省錢美事。否則就要按照規定繳納應有的稅費。

5、離婚分割出去的房子

對于夫妻雙方來說，一旦離婚就要面臨著共同財產的分割。如果一方主動將不動產證上的時間具體計算是否符合滿五唯一的條件來決定是否減免個人所得稅了。